回迁收房，本是件开心事，可年过七旬的刘云娟却寝食难安。分到的安置房无法办理产权登记，入住34年，房屋权属始终未明，这究竟是怎么一回事呢？

1990年初，在全家的期盼中，刘云娟领到了上海闵行新房的钥匙，一家人喜迁新居。数月前，刘云娟母亲所在的街道进行整体改造，经过多次协商，刘云娟母亲与征收方签订了动迁协议，选房单上包括刘云娟，刘云娟母亲、女儿三人。根据动迁协议，三人将共同获得位于上海闵行的回迁房。很快，新房如期交付。

然而，天有不测风云，入住没多久，刘云娟母亲撒手人寰。此时，房产证尚未办理，沉浸在悲痛中的刘云娟又陷入另一桩难题。由于权利人去世，房产交易中心拒绝办理产权登记。眼瞅着新房邻居都已拿到“大红本”，刘云娟也只能干着急。

就这样，房产证办理一拖再拖，时至今日，案涉房屋仍未得到实质性的处理。2024年3月，刘云娟深感自己精力大不如前。为了却心病，她在女儿的陪同下来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助，王传函律师接受律所指派承办此案。

会客室里，冠领律师就刘云娟描述的案情作出细致分析。本案因年代久远，调查取证较为困难。若想解决此事，还需从头捋顺。基于回迁文件资料，律师列出办案思路。原则上，本案可有两种方法解决，直接变更五联单或以选房单上载明现有人员办证。只是，这两种方法都不具备实施条件。故此，律师打算另辟蹊径，从法定继承切入，确定房屋归属。

依据法律规定，冠领律师指出刘云娟及其弟弟刘广旭作为刘母法定继承人，应享有案涉房屋产权份额继承权利。了解到刘家姐弟平时关系还算融洽，律师先选择合适时机，约见刘广旭坦诚交流。刘广旭对律师讲道：“选房时本来就没我的事，母亲去世前都是姐姐照顾的，我的那份继承就不要了！”在得到刘广旭的明确态度后，律师开始整理诉讼材料。

随后，冠领律师以刘广旭为突破口，代刘云娟向法院提起诉讼，并将刘云娟女儿一同列为被告，从而强化刘云娟的主张，确认房屋所有权。

开庭前，律师积极与办案法官沟通，尽量组织调解。于是，在法院的组织下，案件按照律师所拟既定策略推进。在律师介入下，三方充分沟通，刘广旭自愿放弃亡母产权份额继承。刘云娟女儿听从母亲安排，三方对于房屋产权的所有达成一致。经法院司法确认，三人调解协议生效，案涉房产确权成功并登记在刘云娟名下。

走出法院，刘云娟激动得热泪盈眶，她压抑多年的情绪在这一刻得到释放。上周，刘云娟给冠领律所送来锦旗。冠领律师从独特视角出发，及时关注刘云娟需求，对确权做出完整预案准备，为案件的推进创造了有利条件。其从容不迫的态度，是专业实力的体现!