三盛宏业大厦。图片来源：阿里资产拍卖页面

昔日百强房企深陷债务泥沼。

近日，时代周报查询阿里资产发现，“上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产”开拍，共收获13616次围观，无人报名，最终流拍。

本次拍卖标的物建筑位于上海黄浦区外滩，邻近寸土寸金的董家渡区域。建筑面积合计21051.86平方米，主要用途为办公，多处标有“三盛宏业大厦”的标识。公开信息显示，此处曾为上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（简称“三盛宏业”）的上海总部大楼，此外还有一些别的租户。

拍卖标的所在位置

标的物的评估价约为10.11亿元，起拍价为8.09亿元，平均每平米才4万出头，但依然流拍。负责该资产的拍卖公司相关人士对时代周报表示，该资产预计于本月内再次上架，起拍价将进一步打9折。

上述资产登记在三盛宏业子公司上海颐圣投资发展有限公司（简称“颐圣投资”）的名下。颐圣投资及三盛宏业已先后进入破产清算程序。

公开资料显示，三盛宏业已资不抵债。三盛宏业管理人相关人士对时代周报表示，已发布招募投资人的公告，陆陆续续有人打电话过来，目前正在登记中。

拍卖背后的三盛宏业

拍卖页面显示，本次拍卖标的均设有抵押、司法查封。此外，颐圣投资管理人在拍卖标的12层（电梯楼层15楼）发现有上海市公安局黄浦分局小东门派出所的封条，但管理人经查验后未发现该楼层存在刑事案件的查封措施。

负责该栋大楼拍卖事宜的拍卖公司相关人士对时代周报表示，大楼此前已抵押给某银行。三盛宏业管理人相关人士也对时代周报确认了该这一说法。

就三盛宏业大厦的抵押及债务情况，时代周报多次拨打三盛实业公开电话未获接通，其邮箱也自动退信。随后，时代周报向三盛宏业旗下多个子公司的公开邮箱发送采访函，截至发稿未获回复。

天眼查显示，因金融借款合同纠纷，银行曾将三盛宏业、颐圣投资、上海三盛房地产（集团）有限责任公司（简称“三盛房地产”）、陈某1、陈某2等告上法庭。该桩案件于2020年6月开庭，于2020年8月颁布民事判决书。

据判决书，三盛宏业应向银行归还借款本金3亿元并支付欠息，颐圣投资、三盛房地产、陈某1、陈某2承担连带清偿责任。三盛宏业如未能履行付款义务，该银行可与颐圣投资协议，以坐落于外马路的房屋折价偿债，或者拍卖、变卖该抵押财产。

受该桩案件影响，2020年10月，三盛宏业、颐圣投资、三盛房地产、陈某、陈某2成为被执行人，执行标的为3.10亿元。2024年5月，三盛宏业、颐圣投资、三盛房地产、陈某、陈某2再次成为被执行人。

据上海市破产管理人协会发布，上海市第三中级人民法院于2023年12月18日作出（2023）沪03破983号《民事裁定书》，裁定受理三盛宏业破产清算一案。

根据三盛宏业管理人聘请的审计机构进行的初步核查，以2023年12月18日为基准日，三盛宏业资产总额约为229.00亿元。截至2024年4月9日，管理人已初步核查确认债权金额约为328.66亿元（不含职工债权）。

多套房产被法卖

三盛宏业最早于1993年成立，业务涵盖房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等方面。截至目前，其实控人及法人代表均为浙江舟山人陈建铭。

2005年，三盛宏业荣获“中国房地产百强开发企业”第49位，2007年，陈建铭以60亿元的身家，位列《胡润房地产富豪榜》第39位，排名超过王健林。2019年，陈建铭在胡润榜单上的身价为100亿元。

华创固收指出，三盛宏业于2016年开始多元化并购之路，涉入科创及大数据等业务，购入的公司并没有给公司原有业务带来协同效应，反而表现不及预期，形成了大额的商誉减值风险，消耗了公司过多的资金。2019年开始，三盛宏业的债务危机进一步加深。

2019年下半年开始，三盛宏业陆续传出资金紧张的消息。2019年12月，据财联社报道，三盛宏业多款员工理财产品违约。2020年9月，三盛宏业债券违约。

2022年3月，陈建铭关联企业名下的一套中粮海景壹号顶层复式房源被法拍，成功拍出，成交价为1.779亿元，单价高达30万元/平方米。此外，多个与三盛宏业相关的标的均被法拍，包括与杭州颐景园2套房产、上海惠南颐景园小区8套房产等。

据三盛宏业官微披露，2023年11月，陈建铭曾于公司接待多组来宾进行合作洽谈及调研洽谈。在公司年度总结会上，陈建铭提出，2024年三盛宏业的工作方针为：完成重组，成功转型，重塑团队，创新发展。