胶州首付降到7.5%？会否增加月供压力，房价稍降就会有人想断供
房产首付越来越低，山东胶州连15%都不用交了，一下子降到7.5%。这么低的首付有没有风险呢？最近一段时间以来，大家注意到没有，全国各地的救市政策是越来越多了。首套房的首付直接降到15%，二套房都降到25%了。这真是有史以来最低的，但即便这么低，有的地方感觉还是不过瘾。比如说最近山东胶州，又连续推出多个重磅的房地产政策。其中有一点啊，就是把首付再降下来。
今天首套房的首付不是15%吗？胶州表示说，如果开发商愿意的话，经过协调，对于那些购房资金确有困难的用户呢，开发商可以缓个一两年再收首付。第一次收个一半，7.5%就行，剩下那一半呢，过个一两年再收。这样当然可以大大缓解购房者的首付资金压力。那么有没有可能使得房子更好卖呢？
但是反过来讲，我真的替这个政策捏把汗呀。以往购房要3成首付，对于广大的购房者来讲啊，大家在买房之前，其实要对自己的资金做一个考量的。我是不是一下子拿得出这3成首付？包括后续的这个各种税费呀，以及装修的钱。剩下的七成呢，我要用20年30年还，每个月还多少钱？我的月工资够不够？
现在我们把首付降到一成五，表面上看呢，购房者的这个初期资金压力，当然是大大降低了。但问题在于啊，你这个贷款也增加了呀，你每个月的月供也增加了呀。你的压力平摊到后续的30年了。而现在如果把首付降到7.5%的话，那当然购房者的压力更松了，我可能没攒几年钱，我就能买房了。但问题在于啊，剩下的钱不是不需要还，而是要用未来的一两年，或者未来的20年到30年还。这个压力还是给到你的，你还是得拿这个钱的呀。
你没有钱怎么办呢？尤其是房地产市场有很大的波动。你交三成首付的时候，哪怕房价降了那么10%、20%，说实话，咱们大多数人还是要咬牙继续月供的，因为我们觉得房产市场未来还是有发展前景的。可是如果你的首付只有7.5%的话，100万的房子，你掏了7万5就买了。稍有风吹草动啊，你这个房价降到10%是很正常的事。那个时候很多前期购房者就会感觉到：“哎呦，我亏了！”你看我100万的房子，我掏了7万5买，我还要还92万5的贷款。现在这个房子连90万都卖不掉了，那我是不是要断供啊？因为我现在首付早就已经亏光了呀。
所以过低的首付，实际上是有可能产生过高的断供的，这对市场来讲是一个很大的风险。我们知道现在房子不好卖，我们知道各级地方政府要推出非常多的救市政策，可是这样超低首付的矫枉过正，它安全吗？尤其是有些人现在甚至说啊，要不要搞零首付？这是不是就更危险了呢？”