降低首付、取消利率……包括上海、深圳、广州在内的多个城市陆续落实5.17一揽子房地产政策，据诸葛找房数据研究中心，2024年第22周（5.27-6.2）监测重点城市新房成交环比上升18.69%，二手住宅成交环比小幅下降4.53%。一线城市中，北京新房成交稳定性略好于沪深，新房成交量实现“二连升”，数据显示，第22周北京新建商品住宅成交838套，较上周小幅上涨6.08%。

重点15城新房成交量环比“四连升”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周，重点15城新建商品住宅成交量为20093套，环比上升18.69%，同比下降14.4%。第22周新房市场成交热度仍在，总体成交量已连续上升4周，且本周成交量达今年以来仅低于第13周的次高峰，但仍不及去年同期。

517新政出台两周有余，从新房网签交易数据来看，积极变化逐步显现，但整体反应相对温和，成交端仍有较大上升空间。但这并不意味着信贷新政没有积极意义，目前居民收入及消费预期不足，市场信心的恢复也不是一蹴而就的。接下来进入6月房企冲刺业绩的关键节点，预计在新政持续发酵叠加房企加大促销力度的情况下，新房成交可期。

2024年第22周监测重点城市中，呈现“涨多跌少”分布，11城新建商品住宅成交量较上周上升，5城环比下跌。其中，郑州环比涨幅领跑，第22周新房成交6622套，较上周大幅增加5000多套，今年5月份以来，郑州接连出台“以旧换新”、住房贷款“商转公”以及降低首付比例等多项新政，激发市场活力，新房成交初现显著效果；温州位居环比涨幅第二，第22周新房成交2180套，环比上涨162.97%，环比呈现“三连涨”，短期新房成交活跃度较为可观；青岛第22周新房成交量环比涨超70%位居第三。

同时，监测的3个一线城市中，北京新房成交稳定性略好于沪深，新房成交量实现“二连升”；深圳“二连降”，上海高位回落。数据显示，第22周北京新建商品住宅成交838套，较上周小幅上涨6.08%，深圳、上海环比分别下降4.14%、8.16%。

“沪九条”新政下上海二手房涨幅领跑

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周，重点10城二手住宅成交量为18227套，环比下跌4.53%，同比下跌1.48%。从近期网签数据走势来看，二手房市场效果似乎不及新房，第22周总体成交量继上周短暂上升后再度回落，同环比双双转跌。但从绝对值来看，二手房成交量仍处于中高位水平。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周，重点10城二手住宅成交量为18227套，环比下跌4.53%，同比下跌1.48%。从近期网签数据走势来看，二手房市场效果似乎不及新房，第22周总体成交量继上周短暂上升后再度回落，同环比双双转跌。但从绝对值来看，二手房成交量仍处于中高位水平。

2024年第22周监测重点城市中，5城二手住宅成交量环比上涨，7城环比呈现下滑态势。其中，上海第22周环比涨幅领跑，二手住宅成交5909套，较上周上涨31.75%，5月27日上海出台新“沪九条”，呈现放松力度大，涉及范围广的特征，其中包含大幅降低非沪籍购房门槛、最低首付比例降至20%的历史最低水平等，向购房者释放了强烈利好信号，购房需求释放增多，积极效果逐步显现在成交上。

对比来看，目前一线城市中仅剩北京暂未落地楼市新政，其二手房成交涨势稳定且相对温和，第22周二手住宅成交3630套，较上周上涨6.83%；深圳紧跟上海步伐优化调整信贷政策，但效果暂不明显，环比涨幅明显小于上海，第22周二手住宅成交量小幅上涨1.54%。此外，佛山、郑州、成都位居二手房成交量环比跌幅前三，均下降超10%。

市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期转变

从市场情绪来看，优化政策具有短期提振效果。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周下降0.02，市场情绪指数连续15周处于低迷区间。第22周市场情绪指数由稳转降，底部特征持续，优化政策具有短期提振效果，但实现根本性的扭转仍然具有一定压力，市场情绪的恢复依旧缓慢。

中指研究院分析师孟新增表示，5.17一揽子房地产政策落地，围绕“促需求”和“去库存”展开。促需求方面，首付比例降至历史最低，取消全国层面房贷利率下限。地方落实上，一线城市除北京外，均已优化调控政策，接下来将进入效果观察期。去库存方面，联动保障房供给，消化存量土地及房产。一是设立3000亿元保障性住房再贷款，支持国企收购已建成未销售商品房用作保障房，二是支持收回、收购已出让闲置存量住宅用地，帮助资金困难房企解困。

孟新增认为，整体来看，5.17一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野