房贷利率真的降了，有银行将首套住房贷款的利率下调至3.15%，首付比也降低到15%，让更多买房者关心的是房价能不能也降一点？

随着央行新政“三箭齐发”后，各地陆续响应政策，落地降首付、下调商业贷款利率、公积金贷款利率等。

据媒体报道，广东佛山现在部分银行首套房贷利率最低可以做到3.15%；福建厦门也有银行推出首套房首付比降至15%，房贷利率降至3.3%。

一线城市，二线城市也在积极的响应相关的政策，房贷的利率降下来了，首付比也降下来了。但是房价它降了吗？普通人这时候买房划算吗？

从网络上我们能查到，现在，长沙、武汉、合肥等地的商业贷款利率也有都有下调。

有相关专业人士表示，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率。

现在率先进行的是厦门随之而来的，很可能是各地的省会城市，北上广深这些可能会很快跟进。

房贷利率下调首付。比下降，这对于还没有买房的人来说，这无疑是一个非常好的消息，但是对于那些已经贷款买房的人来说，自己的房贷利率还是那么高，现在房贷利率降了那么低，能不能也享受这样的低利率政策呢？

由相关专业人士表示，现在不仅仅是首套房贷款利率下降，就连普通的商业贷款利率也同样下降了，在这样的情况下，提前还房贷被很多人提上了日程。

甚至还有相关银行人士表示，商业贷款利率比一些人的首套住房利率还要低不少人选择了过桥贷等方式来一次性偿清房贷利率，以减小房贷利息支出。

他还表示过交贷款是具有一定的风险普通人所办理的商业贷款他的贷款年限是但是该人士还表示过桥贷款是具有一定的风险，普通人所办理的商业贷款，它的贷款年限是有限的，虽然目前的商业贷款利率相对来说较低。

但如果下一次的过桥贷款不能够按时续期的话，很可能会出现贷款逾期等一系列的风险。因此，提醒那些想要用商业贷款覆盖首套住房贷款的，要有第二次贷款无法审批的这个心理准备。

首套房贷款利率下降了3.15%，首付比降低至15%，对于普通人来说有什么影响？

房贷利率下跌至3.15%，对于那些没有买房的人来说，如果现在买房同样是按照30年贷款期限，贷款100万来计算的话，比年初买房利率3.7%的人，总利息要少10多万元。

现在的汽车降价，10多万元可以买一辆不错的小轿车。如果按照绝大多数普通人工资不足5000元来计算的话，10多万元可是普通人两年不吃不喝才能攒下来的钱。

那房贷利率下降首付比较低，对于那些已经买了房的人来说又有什么影响呢？

可能有些人会觉得除了不公平，除了眼红，除了心里不爽，还有什么呢？

并不是这样的房贷利率下降，这就意味着商业贷款的利率同样在下跌。

当你觉得自己的房贷利率太高了的时候，去看看目前的商业贷款最低能做到多少？贷款期限最长又能做到多少？

贷到一笔资金，一次性全部偿还掉银行的房贷。这样看起来确实可行，但是这中间有这么一个空档，也就是说这个空档期间我们需要凑到足够多的钱，能够一次性还掉银行的贷款。

比如说你的房子总价是150万，，你付了首付款也还了一段时间的贷款，房贷还剩下100万。这时候的房贷利率比较低，而你买房的时候，那个房贷利率比较高。

那你去别的地方借到了100万元，是借到的100万元全部还给了银行，那么你的这个房子的抵押也就结束了，房本就归给你自己了。

那这时候你是不是可以拿着这一本房本在这？新的商业贷款享受较低的房贷利率。缺少你再从银行贷款100万出来还掉，你借的那个人100万。

只不过普通人办理的普通商业贷款期限一般最长就是5年，往后这个贷款的连本贷是不是要还呢？那这个时候能不能又成功的把这个贷款续上，这些相对来说会有一定风险。

这几年房价的波动对于普通人来说真的是。一些人好不容易攒了点钱，凑足了首付款，买了房子。

祖孙三代人攒的首付款，房价来看，首付款直接跌没了，还白白的还了几年的利息。再加上现在的就业形势比较难，因此就出现了断贷，断供的情况。

写在最后

房贷利率下降了很多，首付比同样也下降了很多，但各地的房价上来看，房价并没有下降太多。

这也就意味着虽然我们普通人能够更轻易地买得起房子，虽然还款的利息要少一点。需要背负的债务仍然很高。

尤其是在现在的房价上来看，对比一些发达国家，我们就能清楚的明白，虽然房价可能不会继续下降，但是从目前的房贷利率上来看，仍然有下降的空间，甚至首付比也有下降空间。

从一些发达国家的房贷利率，我们就可以知道，有些国家它的首套住房贷款利率能做到1%，首付比能做到10%，不仅如此，在国外50岁以上的人，都能够办理30年的住房贷款。

所以说如果不是不买房就活不下去了，真的没必要去买房了，租房住吧。现在各地的相比之前也下降了不少，再加上现在投入了很多公租房，廉租房，身上的钱就能够享受到更好的。房间租房住不也很香吗？

如果说不买房就不能结婚，或者说不买房就不能怎么怎么样，在这个时候不买房不能结婚，那不如就换一个吧，你有那么多首付款，你也在手里不香吗？房贷利率还能降低的，房价降不降不知道，但是房贷利率降低，对于我们贷款买房人来说压力也会小很多啊。房子你买了，想要贷利率降低很难呀。