五一全国多盘热销 万科股债双双大涨
5月10日，受全面放开限购和五一万科楼盘热销等消息刺激，万科股价和债券双双上涨。其中A股上涨超3.56%，H股报收于4.98港元，上涨5.73%。万科境内债多数上涨，其中“22万科04”涨超10%，“21万科02”涨超7%，“22万科06”、“21万科04”涨超3%。在融资端口，万科继续保持渠道畅通，向邮储银行申请银行贷款，贷款金额合计人民币13亿元，
地产行业最近喜讯频频。5月9日，杭州、西安两城相继宣布，全面取消楼市限购政策，引起市场强烈反响。目前，全国仍保留住房限购的省份或城市，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态，二线城市基本实现应放尽放。
华泰证券认为，成都、杭州、西安等国内高能级城市近日纷纷调整和优化房地产政策，包括全面取消住房限购等一系列重要举措。这些城市在房地产市场的政策调整有望为市场注入信心，推动房地产行业的健康发展。
在放开限购的大背景下，万科等头部开发商率先受益。仅五一期间，万科在广州、南京、徐州、无锡、绍兴等多个在售项目“迎来大量客流。位于广州黄埔区的网红盘黄埔新城五一期间到访接近700组，认购成交53套，环比增长62%；位于徐州北京路上的新盘万科檐语间两天有超800组客户来访；南京拾系项目万科朗拾|雨核5天到访客户800组；无锡主城的樟湾国际不仅到访增多，还以认购5478万元，问鼎无锡楼市；刚开放示范区的绍兴安璞轩，也吸引了近500位客户到访。
政策的放松和销售向好叠加，5月10日万科A+H股均大涨收盘，其中港股表示尤为优异。截至2024年5月10日收盘，万科企业(02202.HK)报收于4.98港元，上涨5.73%，换手率5.79%，成交量1.28亿股，成交额6.29亿港元。资金流向数据方面，5月10日万科企业主力资金净流入3136.16万港元，超大单资金净流入2028.64万港元，大单资金净流入1107.52万港元，中单资金净流入6820.84万港元，小单资金净流入2142.92万港元。
除在资本市场受到青睐外，万科在融资端也有进展。5月10日晚间，万科A公告，为满足经营需要，万科向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行申请银行贷款，贷款金额合计人民币13亿元，期限3年。万科董事会认为，这两家子公司提供担保将有助于满足公司经营发展的需求，并且风险可控，不会造成公司及股东利益的损害。
业内人士认为，目前房地产调控政策在逐步放松，未来房地产政策持续宽松主基调不变，市场持续向好的预期会不断增强。以万科为代表的一批具有较强产品力的优质房企，将显著受益于市场的回暖，加上万科长期以来融资段的畅通和融资手段的丰富性，这些将成为万科穿越此轮周期的底气所在。
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