“参与房企应做到按时保质交付”，业内点评广州花都住房“以旧换新”
5月11日，羊城晚报全媒体记者获悉，近日，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会发布《关于联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动的方案》（以下简称《方案》），宣布将于2024年5月15日至2025年5月14日期间，面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动。
《方案》提到，换房人与房地产开发企业、中介机构签订三方协议，缴纳新房订金锁定意向房源，中介企业优先推动加快旧房交易，如果旧房未成功出售，将解除协议，无条件退还订金。
据了解，去年下半年起，全国多地陆续推出住房“以旧换新”活动，花都区开展此次“焕新购”，成为广州首个推出住房“以旧换新”的行政区。此次花都区“焕新购”，除设置与其他城市住房“以旧换新”类似的“退房无忧保护期”外，还提出了过渡期租房佣金优惠、“焕新购”贷款支持等支持方案。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，相比其他地区的以旧换新，花都区的做法有一些亮点。“《方案》鼓励参与活动的中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，是考虑到了换房人在卖旧换新的空档期的租房需求，在旧房售出后与新房入伙前的这段时间里，换房人的租赁需求需要考虑。这在其他城市的‘以旧换新’中较少提及，说明此次花都区的政策比较精细化，有利于激发业主换房的积极性，降低换房的成本。”
根据阳光家缘的数据，2023年花都区二手住宅交易登记10025套，仅次于番禺区、海珠区，是全市三个交易量过万套的区域之一，今年1-4月，花都区交易登记3041套，同样位居全市11个区域的第三位，可见花都区二手房交易市场活跃。
为进一步加快交易达成，《方案》鼓励家装家居企业提供旧房翻新、新房装修的优惠，同时鼓励按揭机构建立金融支持绿色通道；开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，加快推进交易达成。
“《方案》顾及了换房人、买房人围绕住房消费的全链条需求，即买卖、装修、租赁、搬家、贷款等，均能通过相关政策扶持，缩短交易的周期、降低交易的成本。”李宇嘉表示，花都区“以旧换新”活动的各种优惠叠加起来，实际上力度是比较大的，建议后续能将这些扶持措施（优惠、折扣）的指标具体量化，联合主办方能够调动会员单位，使得带头企业明确支持力度，让消费者看到切切实实的好处。
值得一提的是，与一些城市明确规定旧房未售出的“退房保护期”时限不同，此次花都区暂未对该时限有具体表述。“建议将‘退房无忧保护期’细化，若没有及时退还相关金额，如何维护购房者的权益、如何惩戒开发商的不诚信行为。进一步，若承诺没有到位，要明确如何受理和维护购房者的权益，做出明确的保障。”李宇嘉还表示，现在购房者对新房的一大担忧是无法按时保质交付，从而付出更多的成本（包括按揭成本、租房成本等），建议“以旧换新”活动相关行业协会督促参与房企，作出保证交付的明确承诺。
文、图 | 记者 徐炜伦