深圳楼市政策首日，售楼处看房客户增加！二手房恢复显示真实价格
央视关注！
房地产政策优化首日，
深圳售楼处看房客户增加
5月7日
央视CCTV2财经频道
《经济信息联播》播出：
联播调查·深圳楼市回暖
广东深圳：房地产政策优化首日
售楼处看房客户增加
其中报道新政落地后
第一批外地客户在光明区新楼盘购房
相关机构分析根据新政出台
未来房产的有效需求会增加
成交量也会相应增加
近期，多个热点城市落地房地产优化调整政策。5月6日晚，深圳市住房和建设局发布分区优化住房限购政策，调整企事业单位购买商品住房政策，提升二手房交易便利化等新政。新政落地给市场带来了哪些变化？我们来看记者在深圳的采访。
早上十点，徐先生来到深圳光明区某新楼盘签合同，成为新政落地后第一波购房的客户。他告诉记者，自己来自潮汕地区，由于工作的原因搬到深圳，但因为社保不满三年的原因，购房的计划一度被搁置。新政出台后，他果断购入深圳的房产。
在此次调整区域的新楼盘现场，记者看到，虽然是工作日，但有不少前来咨询的购房者。兰小川是该楼盘的销售，他告诉记者，从昨晚新政出台开始，他就忙个不停。
根据深圳住建局公布的2024年第二季度预售商品房入市计划来看，此次新政涉及调整的区域新房市场在二季度总共将预售12个住宅项目，5664套住宅房源，占总预售计划的72%。
深圳中原研究中心数据显示，深圳非核心区存量高企，多个地区新房库存皆有超8000套。某房地产研究中心高级研究员表示，在这些区域，有效需求会增加，成交量也会增加。
（内容来源：央视新闻）
深圳楼市政策调整：优化限购 恢复显示真实价格
中新网5月7日电(中新财经记者 左宇坤)一线城市房地产市场的政策调整再进一步。
5月6日晚间，深圳发布楼市新政，分区优化住房限购政策。同日，深圳二手房参考价展示方式也出现变化，多家房产中介平台恢复显示业主真实报价。
分区优化住房限购政策
6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
其中最受关注的，莫过于“非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“因为深圳外地人比较多，此次针对外围区域库存挤压、去化压力大的现实情况，调整外地人限购政策，将其购房资格从社保3年收缩至1年，定向疏导到外围库存压力最大、楼市销售下滑最大的区域。这能够释放一部分此前被限制的需求，包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房，以及满足非户籍人口、单身人群在深圳上车的愿望。”
“深圳7区放松限购，使得不少人具备了购房资格，短期内深圳楼市成交量将会有一波回升行情。但由于深圳楼市去化周期仍然较高，上述7区其实是有较大的去化压力，因此本次政策调整主要是去库存，虽然短期内成交量会回升，但不会起到涨价的作用。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为。
不久前，同为一线城市的北京同样针对限购进行调整，即2套房京籍家庭可在五环外新购1套房。对比两者，易居研究院研究总监严跃进认为，深圳从社保缴纳的角度进行放松，使得更多人具有购房资格；北京放松限购则是针对五环外进行调整，符合条件的可增加1套购房资格。
“深圳虽然没有增加购房资格，但买房的条件明显降低。1年社保缴纳的要求，已经是大城市非常宽松的购房政策了。”严跃进说。
中介平台恢复显示真实价格
同在5月6日晚间，有媒体报道称，深圳本土最大中介机构乐有家APP房源主页于今日恢复房源挂牌价及成交价展示，房源详情页可同时显示业主报价及官方参考价。
5月7日，中新财经记者查看乐有家APP发现，房源详情页仍显示政府参考单价，但不论房源单价是低于还是高于参考价，均展示实际售价。此外，其他几大主流房产中介平台，房源详情页已无政府参考单价的展示，而是直接显示售价。
房产中介平台上，单价低于或高于参考价的房源都已显示售价
而在此之前的很长一段时间里，深圳二手房小区历史成交价均不进行展示；另外若业主挂牌价高于官方参考价，则仅显示官方参考。随着市场的变化，深圳二手房指导价也多次被传松动、取消。
据乐有家研究中心数据，2021年深圳参考价政策出台的第一年，仅5%二手房成交价低于参考价；到2023年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%，约3年时间低于参考价成交的房源占比翻了10倍；目前(2024年)，低于参考价成交的占比升至83%。
“深圳的二手房市场已经是很明显的买方市场，很多成交价都是低于指导价的。中介这边会有一个比参考价低的价格，在此基础上还可以再和中介以及业主谈。高于指导价的主要是核心热点区域的传统黄金盘，或者一些地段好的大平层之类的高档改善房。”在深圳从事房地产相关工作的魏先生此前对记者表示。
新房、二手房均出现变动，让深圳楼市接下来的走向更值得期待。因为此前深圳已对限购等政策进行了多次调整，新政也推动了深圳楼市成交逐渐回暖。根据中指数据，今年4月，深圳新建商品住宅成交面积环比增长5%，高基数下同比仍下降；二手住宅成交超4000套，达2021年5月以来最高水平，环比、同比均增长。
“从市场的角度来看，2023年下半年以来，深圳持续优化楼市政策，政策效果逐渐显现，市场情绪有所恢复；分区域来看，本次限购政策优化的区域近几年新房成交量占全市整体的比重较高，政策优化预计将进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续好转。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。(完)
（内容来源：中国新闻网）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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