万科“瘦身”
5月8日，根据深圳公共资源交易中心公示，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元。据悉，万科于2017年12月在该宗地块首次出让时摘得，土地面积19227.53平方米，用地性质主要为商业办公等。
万科方面表示，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，以减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。
据相关公告，该地块土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；土地面积19227.53平方米；总规定建筑面积不超过167000平方米，其中地上规定建筑面积153000平方米（办公111010平方米，商业10000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化设施用房7650平方米，物业服务用房340平方米），地下规定建筑面积14000平方米（均为地下商业）。地块产权状态为无抵押无查封。
该宗地块建设项目现状为停工，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。
转让人已与深圳市南山区人民政府签订《T208-0053地块产业监管协议》（深南产监协【2017】第11号），由南山区人民政府对该宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整该宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与南山区人民政府协商。竞得人竞得后须按照《出让合同》及其补充协议的约定执行。
公开信息显示，深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。
今年以来，万科积极推动资产交易回笼资金，包括出售上海七宝万科广场50%股权、深圳高新投6.16%股权等。
4月30日，万科举行2023年度股东大会。万科董事会主席郁亮在会上表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续健康发展。
关于一揽子方案，郁亮强调主要包括两个阶段。第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。具体而言，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。第一阶段的瘦身，是为第二阶段聚集资源、打基础。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持持续领先。
来源：上海证券报