房讯九点｜龙湖集团2023年底有息负债1926亿元
01 行业与政策
央行今日开展20亿元人民币的7天期逆回购操作 中标利率为1.80%
5月7日，中国人民银行开展了20亿元人民币的7天期逆回购操作，中标利率为1.80%。逆回购操作的规模和利率与此前保持一致。逆回购作为公开市场操作的一种工具，旨在调节银行体系的流动性。通过此类操作，中国人民银行旨在维护市场短期资金供应的稳定性，并引导市场利率水平。
建行：截至3月末住房租赁贷款余额达3486.15亿元
5月7日，中国建设银行公布2024年一季度业绩报告，强调在“三大工程”方面的全面支持，已成功对接首批保障性住房项目，并在“平急两用”及城中村改造领域取得显着进展，分别对接271个和507个项目。
报告显示，截至3月末，建设银行住房租赁贷款余额达3486.15亿元，其中保障性租赁住房贷款余额为1414.22亿元，助力全国超过1000个保障性租赁住房项目的推进。这些数据体现了建行在住房租赁市场中的积极作为和金融支持力度。
02 城市与市场
无锡调整公积金政策：二套房首付比例降至20%
5月7日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关使用政策的通知》，该通知自2024年5月7日起施行，有效期为5年。
根据该通知，职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款时，首付比例调整为不低于房屋总价的20%。此外，对于购买自住住房并申请公积金贷款的职工家庭，最高贷款额度进行了调整：借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为100万元。
无锡市还针对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的政策进行了特别规定。具体调整为：借款人本人符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加20万元，最高贷款额度不超过100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加30万元，最高贷款额度不超过130万元。
上海房地产交易中心：上海购房政策暂无变化 一切以官方通知为准
5月7日，有关上海房地产限购政策可能放松的传言在五一假期期间在网络上广泛传播。传言内容包括“外环外上海户籍可购买3套住房；外地户籍在上海连续缴纳5年社保可购买2套住房；无社保人员也能在外环外购买住房”。有媒体于5月6日联系上海房地产交易中心进行核实，该中心明确表示，“上海限购政策暂无变化，一切以官方通知为准”。
03 投资与交易
太古地产拟在迈阿密打造北美东华东方旗舰店
5月7日，太古地产位于美国迈阿密Brickell Key上的One Island Drive项目公布，该项目包括私人住宅和一家全新酒店，由两座塔楼组成。较高塔楼达249米，提供280套住宅，由建筑师Kohn Pedersen Fox设计，室内设计师Tristan Auer和景观设计师Shma共同打造。次高塔楼约123米，设有121间酒店客房、66套私人住宅及28间酒店式公寓。裙楼将两座塔楼连接，并设有通往泳池及海边的通道。
北京海淀大悦城预计本月完工
5月7日消息，位于北京海淀区的重点商业项目——海淀大悦城建设已进入最后阶段，预计本月完工。该项目占地18.8万平方米，目前1700余名建设者正加紧施工，确保项目按时完成。海淀大悦城地处中关村科学城北区核心位置，建筑风格独特，与即将建成的故宫博物院北院区形成视觉呼应。
04 公司与项目
阳光城等新增被强制执行5.9亿元 累计被执行超134亿元
5月7日，阳光城集团股份有限公司及其控股集团被福建省福州市中级人民法院列为被执行人，执行标的达5.9亿余元。据天眼查法律诉讼信息显示，阳光城集团股份有限公司已累计被列为被执行人140余次，累计被执行总金额超过134亿元。此外，该公司还涉及多条限制消费令、失信被执行人记录以及终本案件信息。
融创房地产集团多只债券自5月8日起停牌
5月7日，融创房地产集团有限公司发布关于公司债券停牌的公告。公告中明确指出，包括H融创05（代码135548）、H融创07（代码136624）、PR融创01（代码163376）和20融创02（代码163377）在内的多个债券将自2024年5月8日开市起停牌。
05 房企与业绩
龙湖集团：截至2023年底有息负债余额1926亿元 较2022年下降7.4%
4月30日，龙湖集团披露2023年年报。2023年，集团合同销售额为1734.9亿元，销售总建筑面积为1079.6万平方米，销售单价为16070元╱平方米。长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为500.7亿元、377.7亿元、492.5亿元、205.4亿元及158.6亿元，分别占集团合同销售额的28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。截至2023年底本集团有息负债余额为1926亿元，较2022年下降7.4%，其中银行融资占比达77%。同时，整体实现经营性现金流为正。
碧桂园前4月合同销售额为173.6亿元 单月收金38.5亿
5月3日，碧桂园在港交所发布的数据显示，该公司在4月份实现了显着的销售业绩。具体而言，碧桂园在4月份实现的合同销售额达到了约人民币38.5亿元，这一销售额归属于公司股东权益。同时，公司在同期内的合同销售建筑面积也颇为可观，约为43万平方米，同样归属于公司股东权益。按此计算，碧桂园前4月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约为173.6亿元。
景瑞控股：前4月累计合约销售额约6.55亿元 同比减少59.27%
5月2日，景瑞控股发布了2024年前四个月的销售业绩公告。2024年前四月累计销售额约6.55亿元，同比下降59.27%；四月销售额1.67亿元，下滑54.86%，销售面积9603平方米，均价每平方米17390元。
绿城中国前4个月总合同销售额约755亿元
5月6日，绿城中国控股有限公司发布未经审核营运数据。2024年1-4月份，绿城中国连同其附属公司、合营企业及联营公司累计取得总合同销售面积约341万平方米，总合同销售金额约755亿元。