4月成交乏力 五一推新去化仅10%！附佛山楼市四月&五一楼市报告
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今年五一，佛山旅游再度出圈。
据央视财经发布的《中国美好生活大调查》最新数据显示，年轻人最想去的五大地级市之一就是佛山。
不仅如此，在微信5月5日发布的《2024“五一”数据报告》数据显示，在全国消费热度TOP10城市中，广东四城占据四席，其中佛山位列第十。
旅游业一片红火，另一边的佛山楼市会有什么样的表现？
根据佛山市住房保障和房产信息网公布数据，最终录得佛山五一期间商品住宅网签256套，同比去年减少56%。
具体是什么情况？一起看看克而瑞的五一佛山楼市观察。
01.
市场氛围积极，观望情绪浓厚
据克而瑞调研监测到，五一楼市整体氛围积极，政府、房企均释放大量福利优惠，意在带动楼市回暖。
新盘扎堆面世，集中出游热情减退，但市场观望氛围仍存，导致线下来访认购走势分化，转化率跌至近三年低位。
同时，各板块标杆红盘利用大幅降价的特价房源刺激成交，引发周边竞品项目效仿，竞争激烈。
克而瑞数据监测显示，2024年五一假期，佛山全市来访量约15919组，同比增加16%，认购927组，同比减少28%，转化率为5.8%。
为配合五一节点，克而瑞监测到，五一黄金周，各大品牌房企纷纷让利促销，其中越秀、保利、中海让利幅度在10%以上，美的及时代在7-8%之间。
部分项目五一特价单位，仅供参考，具体以实际为准
尽管各大房企“诚意满满”以此希望催热五一，但最终去化成绩却不尽如人意。
克而瑞监测到，佛山五一期间共14个项目集中加推，推货量共计1675套，去化率10%，均跌至近五年新低。
从区域分布上来看，五区均有项目推新入市，南海为推货主力区域，其中建发2个全新项目凭借区位优势和品牌产品力助力，蓄客时间较长，去化尚可。
02.
成交乏力，量价环跌
接着，我们再来看看四月佛山楼市的成绩单如何：
克而瑞数据监测显示，四月佛山全市商品住宅供应41.71万㎡，环比增加9.06%，房企基本集中在月末取证备战五一，其中建发天峯、东建映月湖壹号等纯新盘取证蓄势面市。
成交36.1万㎡，环比减少17%。步入传统清明淡季，受“清明不购房”传统习俗及连日暴雨天气影响，全市住宅成交量价环跌。
开盘加推方面，据克而瑞不完全统计，本月共13个项目13次推新动作，共推1231套房源，推货量环比有所下滑，整体去化低位运行，多个项目仅个位数或无成交。
与新房不同，4月佛山二手房成交量热度回升，“以旧换新”助力激活存量房流通性。
克而瑞数据监测显示，2024年4月，佛山市二手住宅成交面积和成交套数分别为57.40万㎡和4715套，套数环比增加约9%，套数同比减少约17%。
从区域表现上来看，禅南顺三中心区较上月成交有所增长，其中禅城区增长幅度最大。顺德、南海两区成交量依旧领先全市，两区网签套数合计超3000套，占全市65%。
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