5月4日清空率｜澳洲房产拍卖清空率走高，投资者加速回归！
最新房价走势
过去一年，澳大利亚最强劲的房地产市场的房价上涨了 20%，但某些地区的房价远远落后于增长速度，甚至出现下滑。
根据最新的PropTrack房价指数，澳大利亚4月份房价中位数创下新高，当月上涨0.23%，比去年上涨6.6%。
但尽管价格飙升得更高，但增长速度较今年早些时候有所放缓。
此前，多位业内人士表示本轮房价的上涨主要是由自住需求推动。由于澳洲利率一直维持在高点，投资者纷纷退场，导致市场上的房源数量出现缓解。
然而，澳大利亚统计局（ABS）周五发布最新贷款融资数据驳斥了澳大利亚房地产市场正在遭受投资者大幅减少的说法。
截至 3 月份的一年中，投资者贷款价值增长了 31.1%，轻松超过了自住业主 11.4% 的增长率。
投资者贷款增长的强劲反弹，也表明投资者贷款需求继续超过首次购房者的需求。
2024 年 3 月，投资者贷款总额为 102 亿澳元，而首次购房者贷款总额为 52 亿澳元。
下图显示了投资者抵押贷款和首次购房者贷款之间的负相关关系，表明投资者正在继续将首次购房者挤出市场。
流向投资者的贷款比例已高于本世纪平均水平，达到 36.8%。
投资者的平均贷款额度已攀升至惊人的 635,700 澳元，超过了所有其他买家群体。
此外，按三个月移动平均值计算，澳大利亚人在谷歌上搜索“投资房地产”的次数已升至创纪录水平。
鉴于租金价格增幅超过价格增幅，租房空置率持续走低，投资者的兴趣增加是有道理的。
比如昆士兰房地产协会 (REIQ) 2024 年 3 月季度住宅空置报告称，昆士兰州空置率低至 0%，该州大部分地区的出租率仍然极低。
报告涵盖的50个地方政府地区和次区域中，与上一季度相比，空置率下降的有22个，稳定的有10个，上升的有18个。
CoreLogic 在 4 月份房地产市场报告中指出，“自去年 11 月以来，全澳租金的上涨速度一直快于房价的上涨，支撑了总租金收益率的上涨”。
“4月份，全澳总租金收益率升至3.75%，为2019年10月以来的最高水平，高于2021年1月3.16%的历史低点”。
由于澳洲储备银行预计将在今年晚些时候或明年初开始货币宽松周期，并且在海外净移民人数创历史新高的情况下，租金预计将继续强劲上涨，投资者纷纷涌入房地产市场也就不足为奇了。
参考数据：CoreLogic，REA