冲刺2024“半年红” | 这些房企业绩率先“复苏”，二季度因城施策预期加强
风口财经记者 张亭旺
A股一季报披露已收官，上市房企业绩压力尚未明显改善，无论是营收、盈利还是现金流，多数房企表现不佳。
但透过部分数据，依然可以捕捉到一些积极的变化。特别是以国央企为主，努力进行现金流的改善与强化，为行业注入了信心。
新形势下，今年以来各地继续因城施策发布楼市新政，政策的改善对市场产生了积极作用。不过，从实际效果看楼市整体尚未大面积回暖，鉴于此，二季度地方因城施策预期或加强。
部分房企率先“复苏”
2024年一季度开局并不乐观，多数房企面临营收下滑。同花顺iFinD数据显示，截至4月30日，A股已发布2024年一季报的102家房企中，68.6%的公司营业收入同比减少。
伴随着业绩下滑，房企的盈利能力持续承压。今年一季度，102家房企中有52家盈利（归母净利润>0），占比约五成，比2023年一季度（65家）减少13家；净现金流为正的房企仅有24家，比2023年同期减少16家。
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值得注意的是，面对艰难的行业环境，以央国企为代表的房地产企业，展现了不俗的经营能力及快速回正的趋势。包括中海、中交、保利、华润、绿城、招商蛇口等，凸显出央国企在逆境中的韧性。
例如，中海地产一季度实现收入365亿元，同比增长14.4%；经营溢利66.5亿元，剔除汇兑净损益后的经营溢利同比增长22.2%。招商蛇口一季度实现营收237.47亿元，同比增长58.22%，归母净利润3.32亿元，同比增长22.22%。
此外，诸如滨江集团、中交地产、荣盛发展等几家房企，不仅实现了营收正增长，且收入超过20亿，展示了策略调整与稳健运营的成效。具体来看：
滨江集团在2023年实现了704.43亿的营业收入，同比增长69.73%，并在2024年一季度保持了35.85%的营收增长，凭借深耕本土市场和产品力的显著提升，展现了强劲的经营动力。
荣盛发展一季度营收大幅增加81.56%，达到111.14亿元，归属上市公司股东的净利润同比增加107.99%，达到5126万元，成功延续了去年三季度以来扭亏为盈的趋势，显示出有效的成本控制和市场策略。
中交地产一季度展现出了明显的复苏势头，营收增长率跃升至28.6%，成功逆转了前一年的下降趋势。这一积极变化得益于公司采取的多项战略性调整措施。
2024年一季度营收同比增长A股房企
亿翰智库认为，当下活下来的房企基本上能够保持稳定的运营，但要想真正活得好、活得久，还需要在持续经营和现金流入方面下足功夫。只有不断优化自身经营策略、提升产品品质和服务水平，向内寻求确定性，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
此外，房地产市场调整过程中，房企的经营模式也发生了变化，中指研究院报告指出，2023年代建新签规模同比增速超50%，今年以来代建行业发展仍在加速，目前已有超过90家房企涉足代建领域。另据克而瑞统计，今年一季度，代建中标项目总计达118个，相比2023年同期的89个增加32.6%，增量创下近年单季度最高，特别是相比2023年下半年热度明显回升。
而代建行业除了传统的住宅代建外，还在向大型综合体代建、康养产业类代建、政府保障房代建等领域拓展。
二季度因城施策预期加强
政策层面，从高层到地方支持房地产市场平稳发展的决心不改。
关键招之一是，限购逐渐退出。今年以来，随着市场形势变化，很多核心城市也陆续解除。尤其是4月最后一周，成都、南京、天津、北京陆续出台了楼市新政，包括取消或放松限购政策、支持住房“以旧换新”、优化公积金贷款政策等多种举措。
比如，4月30日，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。4月28日，成都宣布执行了超过7年的限购政策完全解除。
另一方面，今年来房地产金融支持持续发力，供给端，落地融资协调机制、放松经营性物业贷款、支持租赁市场发展，需求端，超预期幅度调降5年期及以上LPR，助力增量房贷降息、存量房贷减负。
随着房地产政策持续发力，国内多地再次掀起一波取消首套房贷利率下限潮。据不完全统计，仅是4月至今就已有20余城相继发布相关公告，截至目前，全国已有近60城阶段性取消首套房贷款利率下限。
最值得关注的是，4月30日召开的政治局会议给予楼市最新定调，综合来看，防范化解房地产风险仍是重点，同时提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，为接下来的房地产政策指明了方向。
换句话说，二季度地方因城施策预期加强，一线调控趋松、二三线全面放开的总趋势不会变。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，结合近期多地楼市政策调整，将为未来房地产市场产生非常积极的影响。“北京作为一线城市，其政策是有风向标意义的，意味着5月份各地购房政策会进一步放宽，市场的交易会更加活跃。”
一些房企对2024年房地产市场表示出信心。
华润置地管理层在2023年业绩说明会上表示，房地产市场存在长期健康发展的基础……预计未来政策会持续放宽，2024年市场将处于筑底回稳、积蓄向上势能的阶段。中海地产在2024年第一季度业绩报告中表示，中国房地产行业依然延续下行筑底态势，成交低迷。目前一系列支持刚性和改善性住房需求的政策，将有助于房地产市场企稳向好、长期健康稳定发展。
虽然如此，仍需注意到，目前楼市整体尚未大面积回暖，行业仍处在筑底阶段。
来自国家统计局的数据显示，今年1-3月份，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降19.4%和27.6%，房地产开发投资同比下降9.5%，房屋新开工面积、施工面积和竣工面积等指标也没有出现明显改善，3月70个大中城市房价指数仍以降为主，房地产市场下行压力仍存。
图片来源：国家统计局
来源：风口财经客户端