超预期！4月福州全市住宅签约5293套，创8个月新高
4月收官，楼市又迎来新的政策节点。
就在4月30日，来自高层会议，对房地产行业做了最新定调。
会议明确，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
可以肯定，消化存量，优化增量成为楼市下一阶段的关键词。
事实上，今年过去的这三分之一时间里，各个职能部门都在为楼市企稳回升，做各式各样的努力，包括房地产融资协调机制的建立、首套房首付下调等等。
这一个月，福建第一批“白名单”61个项目全部落地，实际融资需求金额达140亿，其中，为39个民营房地产项目提供授信80亿。
除此之外，4月福州还优化部分住房公积金政策，下调五城区房贷首付比例，取消房贷利率下限等等。
在各方的努力之下，4月楼市多项指标开始出现了积极信号。
就连一向唱空的外资巨头，突然罕见唱多中国楼市，认为在三年的看跌之后，由于政府的援助，对行业变得更加乐观。
尽管当前福州楼市的状况，还难言乐观，但至少4月全市住宅签约量再创阶段新高，这也给了市场传递信心。
表一为2024年1-4月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。
今年前四月，福州五行政区住宅签约5488套、516865㎡，月均签约1372套、129216.25㎡，在过去的两个月签约量要明显高于平均水平，市场有了向上的动力。
八（县）市区方面，今年前4月9942套、1140370㎡，月均签约2485.5套、285092.5㎡。
凭借4月的优异表现，今年前四月八（县）市区签约量已经甩开五区。
很显然，在限购政策取消之后，福州楼市购买力并未如预测那样，回归主城。
图一为2022年1月-2024年5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数变化趋势图。
尽管五行政区高位回落，但八县（市）区签约量飙升，导致4月福州全市住宅签约量时隔八个月之后，再度突破5000套大关，报出5293套，环比3月增加1615套，且连续两个月环比出现增长。
需要指出的是，从2022年1月至今，福州全市住宅签约量能够突破5000套的月份只有两次。
若以签约面积做比较，4月福州全市住宅签约537165㎡，环比3月增加217198㎡，增幅高达67.88%。
表二为2024年3月-4月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的4月，福州五区住宅签约1751套、163262㎡，环比3月分别减少20.80%和18.80%。
在五区冲高回调之后，4月八（县）市区网签数据大幅飙升，签约3542套、373903㎡，环比3月大幅增加141.44%和214.45%。
此消彼长之下，整体依然创下新高，实属难能可贵。
表三为2024年3月和2024年4月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年4月，福州五区住宅签约1751套、163262㎡，与2023年4月相比，分别增加29.79%和3.5%。
4月八（县）市区住宅签约3542套、373903㎡，与2023年4月相比，分别增加9.45%和10.93%。
两组数据可以看出，今年4月楼市状况要好于去年同期。
图二为2024年4月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。“福清”4月签约套数高达1300套，高居榜首，环比4月增加1215套，是推动4月网签数据的最大助力区域。
“晋安”、“长乐”和“闽侯”位列二到四位，4月分别签约888套、828套和736套。
“仓山”位列第五，4月签约套数也达到533套，在五区当中，仅次于“晋安区”。
除了“闽清”和“马尾”签约量低于一百套之外，剩余县(区)签约套数均在100-200套之间。
2024年4月福州五行政区住宅签约明细表
2024年4月福州所辖八县（市）区住宅签约明细表
图三为2024年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月，福州五区住宅签约1751套，环比3月减少460套。
4月签约套数“晋安”和“仓山”位列前两位，分别报出888套和533套，环比3月分别减少312套和48套。
“鼓楼”和“台江”4月分别签约177套和102套，环比3月分别增加77套和减少106套。
剩下的“马尾”仅签约51套，环比3月减少71套。
图四为2024年3月-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。4月，福州五区住宅签约163262㎡，环比3月减少18.80%。
“晋安”和“仓山”位列前两位，4月分别签约81793㎡和48727㎡，环比3月双双下降，分别减少24.59%和7.95%。
“鼓楼”和“台江区”位列三、四两位，4月分别签约16304㎡和10710㎡，环比3月分别增加55.20%和减少39.23%。
剩下的“马尾”签约5728㎡，环比3月减少50.30%。
图五为2024年3月-4月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。4月福州八（县）市区住宅签约3542套，环比3月大幅增加141.44%。
4月“福清”签约套数高达1300套，环比3月增加1215套，占据整体份额超过三分之一。
“长乐”和“闽侯”位列二、三两位，4月分别签约828套和736套，环比3月分别增加612套和302套。
“罗源”和“连江”位列四、五两位，4月分别签约188套和174套，环比3月分别增加129套和96套。
“高新区”和“永泰”位列六、七两位，4月分别签约132套和111套，环比3月分别减少143套和增加35套。
“闽清”位列倒数第一，4月签约73套，环比3月增加29套。
图六为2024年3月-4月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。4月八（县）市区签约373903㎡，环比3月大幅增加214.45%。
“福清”以163411㎡的签约面积高居榜首，环比3月大增1162.61%，占据整体份额达到43.70%，表现十分强劲。
“长乐”和“闽侯”位列二、三两位，4月分别签约83994㎡和56538㎡，环比3月双上出现大幅增长。
“罗源”、“连江”和“高新区”位列四到六位，4月分别签约20363㎡、18745㎡和14487㎡，华北女3月均两升一降。
剩下的“永泰”和“闽清”4月签约面积均低于1万㎡，分别报出9878㎡和6487㎡，环比3月分别增加11.88%和44.90%。
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