万科一季度同比转亏，积极推进资产交易
4月29日，万科发布公告，2024年第一季度营业收入615.9亿元，同比下降10.05%；净亏损约3.6亿元，去年同期净利润约14.46亿元，同比下降125.0%。
相较去年同期，万科净利润由盈转亏。对此，万科称是“受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响”。
公告显示，一季度，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%。期内，扣除税金及附加前，万科开发业务的结算毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点。与此同时，万科整体毛利率10.8%，同比下降4.6个百分点。
2024年以来，楼市利好扶持政策接连出台，但市场恢复缓慢。据第三方数据，一季度百强房企的销售金额同比下降47.5%。此外，土地市场成交继续下行，全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降25.4%和25.2%。
以万科为例，一季度，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比分别下降37.5%和42.8%；实现结算面积318.2万平方米，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。
图源｜万科官网
值得一提的是，一季度，万科加大资产处置力度，积极盘活存量资产。据公告披露，根据年初制定的工作重点，万科报告期内实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。
另一方面，万科经营性业务利用REITs实现资产盘活。其中，中金印力消费REIT将于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。
为顺应行业环境变化，2024年以来，万科不断进行组织架构调整，包括南方区域、上海区域、北京区域、西北区域相关城市公司均进行了整合重组。最新4月11日，万科北京区域重组为7个地区公司，并启动人事架构调整。
万科仍在努力守住财务安全底线。截至报告期末，万科扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。
据万科方面提供数据，截至2024年3月末，万科已在22个城市上报住建融资协调机制白名单项目42个，涉及新增融资169.5亿元，后续将组织各个城市按照要求积极申报。
对于整体经营情况，万科方面在4月14日披露的一份投资者关系活动记录表公开称，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压，“但公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。”
4月24日，有市场传闻称，万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳的10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。对此，万科方面回应称“传闻信息不实，相关交易数据和具体的资产情况与事实不符，仅有部分资产在交易。”
九派财经记者涂梦莹
【来源：九派财经】
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