被平安信托提出诉讼，又一家闽系房企摊上大事了
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摊上大事了，主人公又是闽系房企。话说最近这闽系房企的日子是真的不太好过，先是阳光城低调换帅求变，然后世茂集团被呈请清盘，这2天，平安信托暴雷的事情，再度把正荣地产送上了焦点。
图片来源：平安信托有限责任公司
4月10日，平安信托发布声明称，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前，平安信托正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况，对回购义务人正荣方提起诉讼，诉请正荣方支付股权回购价款，同时对正荣（厦门）置业有限公司持有的相关资产予以查封，目前案件正在诉讼程序中。
平安信托表示，目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。
去化率过低波及信托产品兑付
据悉，平安信托福宁615号集合资金信托计划于2021年9月29日正式成立。存续期限自信托成立日起30个月，募集资金7.72亿元，以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。2024年3月29日为该信托合同约定到期日。
天眼查显示，厦门联正悦投资有限公司，是厦门联荣悦置业有限公司旗下公司。厦门联荣悦置业有限公司的股东包括：联发集团有限公司（实际控制人，持股49%）、厦门市荣璐置业有限公司（持股49%）、福建隆艺景观工程有限公司（持股2%）。而厦门市荣璐置业有限公司，由正荣（厦门）置业有限公司（正荣地产的控股子公司）持股51%，平安信托持股49%。也就是说，按照计划，正荣地产才是“臻华府”项目的主体单位。
按照“平安信托福宁615号集合资金信托计划”相关交易文件规定，该信托计划退出路径包括：1、项目公司逐层向股东预分配盈余资金或分配利润；2、若标的项目未完成业绩考核或发生保护性退出情形，正荣地产或其他主体回购信托计划所持股权；3、向第三方转让信托计划所持标的股权。
如今，据平安信托发布的延期公告，“臻华府”项目总售面积约10.05万平方米，其中住宅9.85万平方米，规划住宅1029套，商业33套，车位1029个。截至公告日，项目累计销售218套，收到销售款5.23亿元，去化率仅约21%，这就造成了，整个标的项目暂无盈余资金或利润向信托计划分配，而作为项目的主体，正荣地产就要承担平安信托股权投资回购的责任。
债务缠身难解脱的正荣地产
当然，正荣地产的自身经营危机也加大了该信托计划的兑付难度。
正荣集团创立于1998年，创始人是来自福建莆田的欧宗荣，是一家全国性综合投资控股集团，总部位于中国上海，旗下正荣地产于2018年在香港上市，综合实力位居中国房地产百强企业20强。
据正荣地产2023年报，2023年，正荣地产营收为387.75亿元，归属母公司净利润亏损为84.68亿元。截至2023年末，正荣地产总资产为1532亿元，总负债为1470亿元，归属母公司股东权益为-38.89亿元。
此外，截至2023年末，正荣地产借款总额达到595.1亿元，净负债率高达885.5%；而正荣地产全年融资成本达到25.9亿元，相较于去年有所增加。
值得一提的是，2023年11月，正荣地产曾提出一项债务重组方案，旨在将其境外债务及应计但未付利息置换为四个系列的新美元计价的优先票据（新票据），期限为4至7年进行展期。
而在2024年3月6日，正荣地产在港交所发布公告，受境外整体债务管理方案影响，公司预期无法于2024年3月10日到期时支付2020年5月票据的未偿还本金额2亿美元及其应计未付利息。真的可以说是债务缠身难解脱。
有业内人士分析，在当前市场环境下，房企依靠自身“回血”的能力有限，加上融资受阻，对于正荣地产来说，如何在短期内解决财务困境，以及如何恢复市场信心，是其面临的重要挑战。
但是，不可否认的是，从这件事情来看，目前房产类信托已成为信托公司“踩雷”的高发地。行业深陷地产泥潭、整体业绩下滑、转型进入深水区等等，让不少信托公司陷入外界的质疑声中，而近期四川信托进入破产重整程序更是加剧了这一态势。
文：余华锦 编辑：余华锦
审核：邹挺超