广州禁止新增公寓，四月首周市场平淡 附第十四周广州楼市周报
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
4月9日下午，有传言称，将在广州全市范围内停止审批商务公寓等类住宅项目，但已有项目不受影响。
回顾过去的广州公寓市场，克而瑞数据监测显示，2023年广州公寓成成交9647套，是近五年来供求套数首个不足万套的一年。
流速慢也就意味着库存高企，数据显示，截至2024年3月，广州公寓库存套数为28155套，去化周期为31个月。
从近十三个月的去化周期走势可以看到，广州公寓去化周期已有10个月保持在30个月以上。
不难发现，该政策最直接的影响就是有利于公寓存量市场的去化。
下面我们再来看看4月首周广州楼市的表现：
新房供应
本周商品住宅供应317套，供应4.87万㎡，环比下降80%，番禺为供应主力。
新房成交
本周商品住宅成交693套，成交面积7.35万㎡，环比下降64%，季度冲刺完毕加上清明节休假影响之下，网签量再次降至低谷，成交仍是以外围区域为主，增城、番禺、白云排名前三位。
最新库存
截止至第14周，全市商品住宅存量面积上升至1167.6万㎡，去化周期延长至20.31个月。
下附第十四周广州楼市周报
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