“以价换量”，杭州楼市走出独立行情并不现实
据有关数据，3月杭州二手房网签量达到8557套，环比增长200%。虽有楼市新政加持，但同比去年3月“小阳春”的数据，却差距甚大。去年3月，杭州二手房成交量超过一万套，跌幅超过20%。
与此同时，3月新增二手房挂牌量环比2月提升近150%。位居全国主要城市前列，库存压力可以说是巨大。
杭州通过全面解除限购先保二手房的这波操作，的确出人意料，毕竟新房库存量仍在高位，2024年杭州预计将有近7万套新房入市。
目前，杭州楼市仍处于“以价换量”的阶段，降价挂牌房源不断攀上新高，市场趋于平淡、今年已无小阳春是业界共识。在二手房高库存的压力下，成交量对比二月份上升，但价格回蕱是不争的事实。
单价2、3字头，甚至1字头的笋盘，是二手房能顺利成交的主体。以低价走量，与新盘进行了差异化的竞争。
二手房能成交的，绝大部分是业主降价的。事实上，以价换量背后是业主对房价预期的焦虑，从目前来看普遍业主对房价持续上涨不抱希望，接受现实，接受降价，尤其是炒房客，已把降价策略当作长久之计，更是无奈之举，能跑多快跑多快。
相对现阶段的全国大多数城市而言，杭州楼市像以前一样经常性的走出独立行情并不现实。
以前杭州凭借良好的人文法治地理环境吸引全国各地的人才，作为电商之城、带货之城，当本地的购买力不足时，总能吸入纷涌而至的新鲜血液。如今也逃不过房地产周期，房价冲高回落也是必然。
相比2020-2021年的最高成交价，很多小区的房价出现了大幅回落，尤其是市场预期极高的未来科技城、钱江新城、临安等，与高点相比，跌30%的屡见不鲜。
但如果拉长时间周期来看，仍然远高于杭州房价暴涨的2016年，也就是G20那年，个别小区的房价仍然是2016年的2-3倍。
目前的下跌是合理的价格回调、均值回归。要回到人们安居乐业、企业蒸蒸日上的2016年，下跌的空间其实还有很大。
不过有专家表示，以价换量只是阶段性的问题，并不是长期趋势，真正有置业需求的可以适时入市。
确实，杭州城市基本面良好叠加政策持续宽松，助力楼市稳步发展。常住人口从2015年的901.8万人，增长至1300万人；G20峰会和亚运会让国内年轻人重新认识杭州；伴随着杭州楼市政策持续优化调整，房地产市场表现优于新一级城市及大多数二线城市......
如今的杭州楼市，像极了那些漂亮的漂亮女主播，独立、优秀、自信，不会为了世俗的目光，而让自己随便将就婚姻---整体的楼市成交数据泛善可陈，但总能带来惊喜，带来一些些积极的信号。
比如豪宅市场，2023年总价千万以上住宅成交4504套，达近五年最高，3月份成交数依旧可观。