返乡行情未现，八城收金不足300亿 2024年1-3月泛粤西北房企榜
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
4月1日起，广东省潮州市、汕尾市宣布阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。
至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。
来源：广州日报
这十五个城市包括了粤西北&粤中八城的中山、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮，仅剩茂名未宣布取消首套房贷利率下限。
从源头上减轻购房者的置业成本后，粤西北&粤中八城的三月市场成交情况会是什么样的呢？
克而瑞数据监测显示，2024年3月，粤西北&粤中八城商品住宅供应5054套，环比减少29%，同比减少44%，成交11413套，环比增加11%，实现了两连涨，但同比减少56%。
纵观整个季度市场，克而瑞数据监测显示，今年一季度粤西北&粤中八城商品住宅供应25459套，成交30804套，成交金额276.41亿元。
具体到各城又会有什么样的表现？
从揽金规模来看，今年1-3月粤西北&粤中八城揽金规模与去年同期相比存在明显的差距，同比降幅在45%以上。
数据监测显示，今年1-3月，中山市商品住宅市场以69.63亿元成交金额居首8城，但也已同比去年减少51%，其次是湛江市，今年1-3月成交金额46.07亿元，同比去年减少59%。
在成交量上，今年1-3月茂名市成交5274套商品住宅，是粤西北&粤中八城成交量最高的城市，其次是清远市，共成交4976套商品住宅。
作为开年第一个重要节点，驻扎粤西北&粤中八城房企间的竞争格局是否会发生变化？
今日，克而瑞广佛区域正式发布2024年1-3月《粤西北&粤中八城TOP20》以及各城市TOP10房企销售榜单，从流量金额和面积两大维度对驻扎粤西北&粤中八城的房企的运营和综合开发实力进行解读。
榜单解读
01
克而瑞数据显示，2024年1-3月泛粤西北TOP20房企流量金额累计64.73亿元，同比减少63%；流量面积累计96.62万㎡，同比减少63%。
碧桂园在粤西北&粤中八城中遥遥领先，在今年1-3月凭借11.29亿元流量金额、18.45万㎡流量面积的业绩规模稳坐流量双榜榜首，成交主力来源于韶关的碧桂园凤凰城，肇庆碧桂园天骄，在今年1-3月双盘累计成交面积达3万㎡。
保利发展以10.15亿元流量金额、11.96万㎡流量面积摘得流量双榜第二位，其成交主力来源于茂名电白保利云禧花园，保利瑧悦，在今年1-3月双盘累计成交金额近3亿元。
金额榜第三位由宏丰长湖地产以4.31亿元流量金额获得，面积榜第三位则是由万洋众创城以7.01万㎡流量面积拿下。
02
克而瑞监测到，粤西北&粤中八城TOP10房企揽金规模持续下滑，多数城市TOP10房企揽金规模同比降幅超50%，具体看：
其中中山市TOP10房企一季度流量业绩规模达56.24亿元，同比减少27%；茂名市TOP10房企一季度流量规模23.6亿元，同比减少34%；清远市TOP10房企流量累计规模19.31亿元，同比减少50%，三城是今年1-3月粤西北&粤中八城TOP10房企流量业绩规模同比降幅相对较少的城市。
03
最后，盘点各城TOP10房企行业集中度：
数据显示，中山，清远，茂名，韶关四城TOP10房企开发程度较高，占据50%以上市场份额，中山TOP10行业集中度高达80.77%，为粤西北&粤中八城中最高；湛江市TOP10房企市场份额不足三成。
下附粤西北&粤中八城各城市销售排行：
清远
肇庆
韶关
云浮
阳江
茂名
湛江
中山
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