2024年一季度西安房企拿地金额TOP10
2024年一季度就要结束了。
在年初的时候，大家对今年的楼市充满了期待与信心，期待今年能够逐步企稳。
但从一季度的销售情况来看，整个行业依然处于下滑之中。
这种市场行情，也影响到了开发商在土地市场拿地的积极性。毕竟，拿地那是要几亿、几十亿元真金白银的掏出。
那么，今年一季度，哪些开发商在西安市场上拿地？哪些开发商的拿地金额又比较多？西安的土地成交又主要集中在哪些区域？
地产房剑将为大家揭晓。
2123亩，254亿元
根据地产房剑统计，2024年一季度西安共计成交开发用地面积2123.366亩，计容建面406.16万㎡，土地成交金额254.38亿元。
从这些地块的分布来看，浐灞国际港是一季度土地成交面积最多的区域，达到了837.08亩，占到西安全市土地成交面积的39.42%。浐灞、港务本身就是这几年西安土地市场、新房市场供应大户，两大区域整合之后，规模就更大了。
浐灞成交的地块主要位于文旅会展板块，中能建在这里通过产业配套住宅用地的形式拿地，另外中铁一局在雁鸣湖板块拿地；港务区成交的地块分布在奥体板块、秦汉大道北、政经板块，摘地的房企中铁建、绿城、中粮、龙翔均为这几年深耕港务区的房企。
城东、秦汉新城、航天基地、曲江大明宫，一季度开发用地成交规模均在200亩左右。
城东成交的地块位于幸福林带板块，重点地块为中建六局携手中建丝路摘得的咸宁路与幸福中路交汇处西北角地块，属于产业配套住宅用地形式摘地；秦汉新城成交的地块位于塬北板块，是原恒大文旅城未开发地块被政府收回后重新出让，陕建摘得；航天基地成交的地块分别是北里王城改地块、包茂高速韦曲收费站高速口地块、星河运动公园旁地块，分别被保利、大华、龙湖摘得；曲江大明宫成交的地块均位于井上片区，被中铁建包揽。
整体来讲，一季度西安供应与成交的地块基本均为底价成交，真正公开竞拍、溢价成交的地块仅有2宗，均位于高新区丝路软件城，分别被中海、保利以14%左右的溢价率摘得。这两宗地，也是整个一季度成交的2宗万元楼面地价地块。
参与这2宗土地竞拍的房企除了中海、保利之外，还包括中铁建、招商、中铁、建发、龙湖等。
其它区域，金茂&曲文投继续在曲江CCBD南区摘地，郅辉则摘得备受关注的曲江一期核心位置地块，楼面地价分别为9737元/㎡、7712元/㎡。
今年一季度，西安单宗地块总价TOP3地块分别为：中建六局&中建丝路摘得的幸福林带板块地块、保利航天基地北里王123亩地块、中铁建曲江大明宫井上片区108亩住宅+36亩商服地块，地价分别为22.816亿元、21.8亿元、21.1亿元。
楼面地价TOP3，分别为中海“软西”27亩地块、保利“软东”56亩地块、金茂&曲文投曲江CCBD南区37.67亩地块，楼面地价分别为14065元/㎡、13818元/㎡、9737元/㎡。另外，龙湖航天基地31亩地块、保利北里王123亩地块的楼面地价也在9000+。
5家房企拿地金额超20亿元
从各房企拿地金额来看，中铁建、保利、中能建、中建六局&中建丝路、中铁一局的拿地金额均超过了20亿元。
其中，中铁建以36.53亿元的拿地金额位居2024年一季度西安房企拿地金额榜首，新增土储规模为265亩，计容建面49.78万㎡。
2024年一季度，中铁建在西安新增土储分别位于曲江大明宫板块、浐灞国际港，这两大板块也是中铁建深耕的板块。在曲江大明宫板块先后开发了西派国际、西派中心、西派城，在浐灞国际港则开发了西派璟悦、西派麟悦。
2022年以来，中铁建已经斥资超过115亿元在西安市场拿地。如果再加上与越秀合作开发的2个项目，中铁建在西安的投资金额会更高。从这一点可以看出中铁建深耕西安这座城市的信心，庞大的土储也为中铁建的业绩奠定了基础，2023年华中区域销售额超百亿元之外，2024年继续是西安第一梯队的房企。
今年一季度拿地金额仅次于中铁建的是保利，以34.62亿元在西安增储178.6亩土地，主要位于航天基地、高新区。
保利也是这两年西安土地市场上最为活跃的房企之一，除了城改地块陆续摘地之外，保利还通过溢价方式在高新丝路软件城、航天基地板块拿地。目前，西安楼市热点板块中，保利尚未有项目落地的就是高新CID。
结合保利目前在西安的土地储备情况，今年保利将是西安地产行业“一哥”的有力竞争者，预计会向200亿元的销售规模发起冲刺。
2024年一季度西安房企拿地金额TOP10中，央企占据了7个席位、民企占据2个席位。2家民企分别为大华、龙翔。而全国性龙头民营房企，今年一季度在西安拿地、参与土拍的仅有龙湖，龙湖在航天基地摘地31亩，另外还参与了软件新城27亩土地的竞拍。
当然，一季度西安土地市场上还出现了一些新面孔。除了产业配套住宅方式拿地的中能建之外，位居2023《财富》世界100强的厦门建发，也出现在了西安土拍市场上。
毕竟，目前的西安新房市场，依然是全国各大城市中市场行情最好的城市之一。
一季度已经结束，二季度已经开启。在一季度的时候，西安各大板块陆续发布了2024年第一批拟供应的住宅地块信息，西咸新区在这个月也召开了土地资源推介会推出了将近2900亩优质住宅地块。
二季度，土地市场的情况一方面取决于新房市场的销售情况，另一方面也对目前的市场情绪产生比较大的影响。
期待二季度，西安土地市场、新房市场能够走出一波独立行情！