4月起，房子迎来“全面降价”？懂行人预测：今年房价将出乎意料
众所周知，国内商品房价格一直是居高不下。即使是在二三线城市，随便购买一套90平米的商品房至少也要150万以上。这就让不少刚需家庭要么根本买不起房，要么掏光家中所有积蓄，每个月收入的很大一部分要还贷，剩下的可支配收入只能维持基本生活，而且这样的“紧日子”还要持续几十年。
不过，在进入到3月份之后，市场普遍预期今年4月份房子将迎来“全面降价”。从商品房的情况来看，通常每年3、4月份是楼市的“金三银四”，今年开发商为了去库存，回笼资金，大概率会通过“降价促销”的方式来提升业绩。这样一来，刚需和改善性购房者就有了捡漏的机会了。
与此同时，从二手房市场情况来看，各地二手房挂牌量出现了激增的情况。而二手房挂牌量的激增，对未来房价会产生较大的下行压力。4月份开始出现“全面降价”，似乎也已经没有什么悬念。因为，现在很多二手房业主只有低于市场价才有可能成交。预计进入到4月份，二手房市场的房价仍有全面降价的压力。
而面对4月份，新房和二手房或将迎来“全面降价”。很多人提出，2024年的房价走势将会如何进行？对此，有懂行人表示：房地产市场的长期调整趋势很难改变，不过在各种救市政策利好的情况下，要想出现大幅下跌，也很难实现。
所以，2024年的房价既不是像看多者认为的会出现大涨，也不会像看空者认为是房价大跌。房价大概率会出乎人们的意料，将会呈现“稳中有降”的趋势。主要原因有以下几个：
第一，国内房子已经是严重过剩了
我国在1998年实行第一次房改，当时国内住房资源是非常稀缺的，人均住房面积只有6-7个平米。而在经过了20多年之后，我国人均住房面积已经达到了39平米，居民的居住条件有了很大的改善。与此同时，我国现在的城镇化率已经超过了65%，离开发达国家城镇化率70-80%的差距并不大，这就意味着，将来国内不会再有大量农村居民进城买房成为市民，显然各地的房子已经过剩了。
此外，根据央行的数据，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，而有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。这就意味着，国内有41.5%的家庭拥有二套及以上房产。
值得一提的是，现在结婚率和人口出生数量都在不断的下跌之中，未来购买婚房的刚需数量越来越少。而随着人口出生数量的减少，生育二胎、三胎家庭的数量也在减少，届时改善型购房需求也会出现萎缩。
第二，老百姓收入已经支撑不了房价
在经历了3年疫情之后，很多人收入减少或失业，购房能力被严重削弱了，无力支撑起现在的高房价。与此同时，在经历了疫情之后，不少家庭买房越来越趋于理性，会根据自己家庭的实际情况来决定是否买房，而不会像过去那样冲动买房。试想，在老百姓收入在下降的情况下，再让他们去支撑当前的高房价，已经是很难实现了。
第三，各地房子已经失去赚钱效应
过去房价之所以出现大幅上涨，主要是因为投资房产有赚钱效应。因为，购房者都是买涨不买跌，他们看到房价上涨了，就跟风追涨。而现如今，各地的房子都在下跌，早已经没有了赚钱效应。所以，很多炒房客要么持币观望，要么抛售名下多余房产，选择落袋为安。所以，现在各地二手房挂牌量出现激增，也是二手房业主不看好后市的结果。2024年房价出现“稳中有降”的可能性很大。