中指法拍市场监测报告：2024年2月全国法拍房新上拍品4.1万套，库存7.9万套
数据说明：
指标：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；
变量：清仓率=拍品售出/参与拍卖物；成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价
新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物，可能当月不成交；
交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物，法拍房源挂拍截止时间的挂拍房源数量。
2024年2月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势
中指法拍数据库监测，2024年1-2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计15.5万套，累计成交约2.47万套，整体清仓率15.95%。其中，2月份新增上拍数量4.1万套（新增法拍拍品有可能当月不成交），交易截止拍品数量7.9万套（法拍挂拍截止时间拍品）；2月成交各类法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折价率75.37%。从数据走势对比来看，2022年、2023年，今年2月法拍挂拍量、成交量均处在历史传统低位。
由于法拍交易流程有一拍、二拍、变卖等房源多次上拍情形，中指院对法拍房源进行数据处理。“清仓率”计算为周期内成交量/周期内剃重后拍品挂拍量，作为法拍市场出清效率指标；“成交率”计算为当月法拍市场成交量/当月法拍市场挂拍量，体现法拍市场热度情况。
图：2022年—2024年2月全国355城法拍市场挂拍、成交趋势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
各物业类型法拍项目中，2月份全国成交10078套，成交总金额182.5亿元。其中法拍住宅交易截止拍品挂拍3.99万套，成交7087套，成交率17.74%，成交总金额102.18亿元，，……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）
表：2024年2月法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
从各省市范围来看，2024年2月法拍房成交率12.75%，2023年同期全国成交率约在20.19%。2月份有浙江、上海、北京、天津等省市成交率，……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）
图：2024年2月各省法拍房挂拍、成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
各省市成交折价率平均值为75.37%，……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）
重点监测城市：上海法拍房市场情况
重点监测城市，2024年2月上海市法拍市场供应新增上拍拍品186套，交易截止拍品挂拍各类房源257套，成交89套，成交率34.63%，总成交金额约7.34亿元。各物业类型中，法拍住宅房源占比最多，住宅房源交易截止拍品挂拍157套，成交59套，成交率37.58%，住宅房源成交金额6.31亿元。
图：2月份上海各区县法拍房挂拍&成交趋势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2月份成交的住宅房源中，闵行区以成交总价3.26亿元领先其它城区，……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）
2月份，长宁区、普陀区为法拍参与报名人数第一梯队，超过全市平均每套5人参与报名的法拍热度，……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）
表：2月份上海法拍市场成交拍次分布（套）
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
成交折价率方面，法拍过程中，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价。2月份上海成交法拍住宅房源7折成交的法拍房占比37.3%，……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）
图：2月份上海法拍住宅房源成交折价率
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
从成交价格区间来看，2月份成交金额跨度在54万至1.8亿元之间，闵行区古北路1551弄52号全幢项目成交居上海法拍房市场成交总价第一名。该项目建筑面积936.11㎡，房屋类型为住宅，内部为毛坯无占用，竞45轮竞拍最终以1.8亿元成交，成交折扣率94%，……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）
表：2月份上海法拍市场成交价分布（套）
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
小结
2月份法拍市场挂拍交易处历史传统低位，且受春节长假的影响，法拍交易市场交易暂缓成交数量会相对较少，但在接下来房产市场整体预期调整行情下，法拍房的价格优势会逐步打开市场空间，预计今年法拍房热度或将进一步被激发。近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。
（扫码关注中指数据，获取更多报告内容）
报告下载
（电脑端复制链接）
➤2024春节楼市观察系列
2024年分析师春节返乡楼市观察系列报告合集
https://www.cih-index.com/report/detail/69104.html
京津冀&山东：低温态势未改，部分城市现筑底迹象
https://www.cih-index.com/report/detail/68742.html
长三角&珠三角：分化态势明显，杭州市场“独立行情”能否持续？
https://www.cih-index.com/report/detail/68853.html
中西部：成都市场韧性突出，多地底部企稳态势渐显
https://www.cih-index.com/report/detail/69083.html
➤政策解读
2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式
https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html
住建部&金融监管总局：已提出房地产白名单项目约6000个
https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html
住建部：防止市场大起大落
https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html
前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？
https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html
中国房地产政策跟踪报告（2024年2月）
https://www.cih-index.com/report/detail/69280.html
➤企业研究
2024年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/69285.html
2024年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/69287.html
债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段
https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html
➤房地产市场
2024年2月中国住房租赁企业规模排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/69698.html
春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？
https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html
房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）
https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html
元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成
https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年2月）
https://www.cih-index.com/report/detail/69290.html
➤物业研究
2024年1-2月中国物业服务企业新增合约面积TOP50
https://www.cih-index.com/report/detail/69649.html
2024年1-2月-中国物业服务企业品牌传播榜单
https://www.cih-index.com/report/detail/69648.html
中指研究院·中指云平台
www.cih-index.com/
为行业提供：
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
戳 “阅读原文” 免费试用
中指产品！