二手房升温！新房回暖！
杭州全面放开二手房限购、四川眉山市将公积金住房消费提取“夫妻互助”调整为“三代共用”、上海松绑“7090”政策……近日，房地产市场暖风频吹。
与此同时，深圳、杭州等地的楼市也迎来成交量回暖的好消息。
3月18日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，上周（3月11日至17日）深圳二手房（含自助）成交1206套，环比增长10.2%。二手房周成交量呈现“五连升”，且成交量创2022年统计以来单周新高。
此外，杭州放开二手房限购后的首个周末，市场有所回温，中介称买卖咨询量明显增多。
国家统计局3月18日发布的房地产市场情况数据显示，从1—2月的数据来看，房地产开发投资降幅自去年2月持续扩大以来首次收窄，商品房销售面积和销售额、房企到位资金累计降幅继续扩大。
国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产市场目前仍处于调整转型中，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，这些政策措施的落实将有助于房地产市场的平稳健康和高质量发展。
数据显示，今年1—2月，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%，较去年1—12月的9.6%收窄0.6个百分点。易居研究院研究总监严跃进认为，开发投资额同比降幅收窄，意味着去年开发投资萎缩的状态有所遏制，是供给端企稳的积极信号。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产开发投资累计降幅收窄是因为新年伊始，开发商基于业绩考核加大开工力度，同时近期保障性住房、城中村改造等“三大工程”投资加快，对开发投资有一定的支撑。
在新房交易数据方面，3月19日，上海易居房地产研究院发布的50城新房研究报告显示，2月份全国50城新房成交受节日假期因素影响，交易数据偏低位。3月以来，各地新房交易总体处于回暖态势，部分城市交易数据已超过近6个月的平均值。这充分说明，新房交易数据在构筑底部的基础上，正朝着回暖向好的方向发展。
“随着城市框架基本搭建完成，房地产市场将过渡至二手房主导的时代。”华创证券表示，低效土储的处置以及资产价格下跌的压力仍是房企需要解决的首要问题，后续或有其他有力政策出台。
方正证券认为，结构性小阳春已至，看好一线楼市需求支撑和政策持续护航，楼市结构性见底初见苗头，今年有望成为基本面见底之年，一线城市和二手房标的优先受益。
（注：本文不构成任何投资建议）
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作者丨王彤旭
责任编辑丨李沫楠
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