10亿！力挺万科！深圳国资出手了！
3月15日，万科发布公告称，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。
根据公告信息，此次印力REIT估值为人民币39.59亿元，这意味着，深铁认购预估可能在10亿元左右。值得注意的是，如最终实际认购达到10亿元份额，将是截至目前国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔。
深铁集团再次出手
不同于直接给资金支持，大股东深铁集团对万科支持形式有些“曲线救国”。
万科公告，该公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）已于近日与中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金印力消费REIT”）的基金管理人中金基金管理有限公司（简称“基金管理人”）签署了《中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金战略投资者配售协议》。
其中，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%，最终认购份额数量以基金管理人届时披露的公告为准。中金印力消费REIT为首批获批的消费基础设施REITs之一，首次发行拟投资的基础设施资产为杭州城西单体总建筑面积最大的 TOD 购物中心杭州西溪印象城。
截至2023年6月30日，杭州西溪印象城出租率达到99.2%，估值为人民币39.59亿元。中金印力消费REIT类型为契约型封闭式基础设施基金，募集份额总额为10亿份。
这也意味着，深铁集团认购金额预估可能在10亿元左右。
关键时刻力挺万科
印力是万科旗下的商业平台。业内人士认为，这体现了深国资用真金白银坚决力挺万科。同时，深国资此次大手笔认购印力消费REIT，也说明深国资坚定看好万科的转型业务发展，借助REITs发行，万科经营性业务将实现商业模式闭环，实现提速发展。
最重要的是，从历史来看，自2017年深铁入股万科并表态“四个支持”以来，深国资与万科已在多个领域开展深入合作，此次REITs认购，既不是深国资支持万科的起点，也不会是终点，可以预见未来会有更多支持举措落地。
公开信息显示，2023年11月6日，万科与金融机构交流会上，深国资曾重磅发声，表示如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
事实上，自2017年深铁入股万科以来，深国资与万科已在多领域持续、深入开展各类合作。
2020年6月，万科与深铁共同投资成立合资公司，深化“轨道+物业”领域合作；
2022年11月，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等6家深圳市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作，以专业力量助力深圳的城市发展。
2023年5月，万科与深铁合作的深圳湾睿印RAIL IN项目在深圳湾超级总部基地正式开业。此次深国资和万科从过往业务层面的合作，延伸到REITs上的投资，双方的合作形式进一步丰富和拓宽，这也为未来提供了更大的想象空间。
持续释放利好
除了上述获得股东支持消息，针对3月11日到期的美元债，万科在3月8日披露公告称，已提前将本金及累计至到期日的利息共计约6.47亿美元存入代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。
在3月14日晚间，万科A发布了2024年付息公告，涉及其2020年发行的公司债券（第一期）（品种二），简称“20万科02”，上述债券2024年的付息日定于3月18日。
此外，万科还披露了2024年2月销售情况，实现合同销售面积100.1万平方米，合同销售金额140.2亿元；2024年1—2月，该公司累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元。
来源：深圳特区报、证券时报
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