原标题：香港房产or香港保险，哪个更值得投资？

上周，香港最新财政预算案公布，楼市“全面撤辣”消息一出，马上引起大批境内外投资者狂喜。

新措施全面撤销了所有住宅物业需求管理措施，直接取消了买房的三种印花税（额外印花税、买家印花税和新住宅印花税）。时隔十几年，香港楼市重新回到了“零辣招”时代！

据美联物业，本次撤辣后，香港本地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，而内地人在香港买房的印花税税率也将从15%减至100元～成交价的4.25%。

相比撤辣之前，税费优惠幅度约为10.5%，相当于直接打了九折。

“撤辣”反响强烈，截至2月26日，全香港一手住宅成交量仅为4宗，27日也只有14宗，但28日至3月2日，每日成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。

也就是说，“撤辣”后仅仅4日的一手住宅成交量，就几乎追平了2月整体一手住宅成交量的270宗。

这其中就包括很多打算买香港房子收租的人，因为楼价下跌，租金上涨，香港的租售比更高了。不过，这真的划算吗？

买香港房子收租是否划算？

举个例子，假设目前有300万港元资金，计划在香港投资一套价值700万港元的房产。

然而，购买成本还包括21万港元的印花税（从价印花税），以及中介佣金、律师费等费用，约合计为30万港元左右，总计约为730万港元。

但是，不仅买房有成本，房子持有也要成本，包括但不仅限于：1500港元左右的物业管理费、9000港元的出租房子中介费（半个月房租）、差饷、租金印花税等等...

此外，你还需要贷款400万港元，利率为4.125%，每月还款额为19000港元。

之后，你以每月19000港元的价格把房子租出去。综合计算下来，每年房租约为18万港元，但扣除房贷后，每年仍然会亏损约4万港元的维护成本！

那如果用300万买香港保险呢？

不需要额外贷款，用这300万直接买香港保险，你就能享受到预期IRR7%+的终身财富现金流，20年后增值3倍，30年后增值5倍！

如果从第6年开始，每年领取18万港元，你就能终身享受持续稳定的现金流。

到第38年时，共提取594万港元，提取后还有709万港元可以传承给下一代，到100岁时，这个数字将增至4650万港元......

相比每年能获得18万现金流和100岁后能提取四千多万的香港保险，贷款买房子瞬间就不香了！

问题来了：买香港房产还是买香港保险呢？

买香港房产的目的是什么？

一、移民香港后居住

未满18岁的孩子，想来香港读书，首先就是家长要有香港身份，所以家长先考虑用什么途径来香港，比如优才、高才、专才、进修、投资移民等。

上述途径的签注都是有有效期的，如果家长签注断了，孩子也不能继续留在香港读书。只有家长的签注连续续满7年，换成了永居，孩子也跟着换成了永居，那就没有逗留时间的限制了。

所以，买房之前，先要考虑一下身份，要不然，房子有了，人过不来也是白搭。

有些家长已经拿到香港身份了，想带娃过来读书。香港虽然地方小，但学校成百上千，公立、私立、国际等，五花八门，建议先找学校，再找房子。

注意：香港租售同权，买房跟租房，对读书没有直接影响。

二、纯投资

这次减辣，一定是刺激了大波想投资的人。

切记要三思而后行。虽说比起内地，香港租售比高。但是，这是出租并不是包租，如果你长期在内地发展，不能经常来香港打理房子，如果房子空几个月租不出去的时候，或者换租的时候，或者重新装修的时候，你要考虑有没有这个时间精力。

此外还要考虑到房产投资的流动性问题及变现成本。

买香港保险的目的是什么

一、孩子成长规划

许多父母在孩子还未出生时，就为他们的未来教育和结婚的资金忧虑。

有些父母会提前为孩子购买长期储蓄型保险，未来将它用作教育、创业、婚嫁和养老的资金来源，帮助孩子积累一笔可观的财富。

2、养老规划

养老问题并非仅在老年时才考虑。在经济条件允许的情况下，注重养老规划的人群已经在年轻时购买了长期储蓄型保险，提前为自己储备好养老金。

逐年缴费，退休后领取，活多久领多久，这笔资金能够为未来生活提供更多的保障。

3、投资理财

寻求稳定收益的长期投资者。手头有一笔资金，想要进行理财，但又担心市场波动，所以长期储蓄型保险将成为最佳选择之一：无需关注利率变动，投保后安心等待现金价值增长即可。

4、强制储蓄

现在有不少人是月光族和购物狂，工作许多年，却因过度消费而毫无积蓄。对于这类人群，购买长期储蓄型保险以强制储蓄是一种有效的解决方案。

长期储蓄型保险，风险低、收益稳定，保障高，再合适不过了。

所以，如果为了投资而买房，那么不如买香港保险。香港保险既能保证本金安全，又能迅速产生现金流，实现资产保值增值，提取还更灵活。

不过，不同背景条件的人、不同的预算，适合配置的保险产品都不一样~

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