澳大利亚房市热潮！八大首府房价大比拼，谁能夺得最后胜利？
随着夏季房源的大量上市，澳大利亚的房地产市场在二月份迎来了强劲的买家需求，推动了房价的增长。据最新的PropTrack房屋价格指数显示，上个月全国范围内的房屋中位价上涨了0.45%，而首府城市的房价中位数则上涨了0.48%。过去一年里，澳大利亚的房屋中位价上涨了6.15%，首府城市的房价增长速度稍快，比去年同期高出了7.06%。
悉尼房产市场
在过去一年中，悉尼的房价上涨了0.55%，比去年同期高出7.77%。“尽管悉尼的新房源增加，但随着夏季销售季的结束，买家需求依然旺盛。”克里格说道。悉尼的房屋中位价现在达到了105.3万澳元。根据物业类型细分，典型的房屋价值为134万澳元，而公寓的价值为79.3万澳元。
墨尔本房产市场
墨尔本房价上涨0.28%，使得该房价中位数比一年前高出1.33%。尽管如此，墨尔本房价仍比2022年3月的峰值低3.87%。墨尔本的价格恢复落后于悉尼和布里斯班，但领先于霍巴特和堪培拉。墨尔本的公寓价格增长是所有首府中最强劲的，2月墨尔本公寓价格上涨1.14%，而住宅仅上涨0.14%。
布里斯班房产市场
布里斯班的房屋中位价在二月份上涨了0.54%，使得房价比去年同期上涨了12.16%。虽然布里斯班的新房源数量有所增加，但总体房源数量下降约15%。
阿德莱德房产市场
阿德莱德的房价上涨了0.81%，使其成为2月份全国表现最强劲的首府城市。阿德莱德的中位数在过去一年中增长了13%以上，这得益于其相对于其他首都的可负担性。
堪培拉房产市场
尽管堪培拉房价在过去一年中上涨了1.16%，并在2月份上涨了0.49%，但仍未恢复到利率上涨导致的低迷期前的水平。目前，尽管价格有所回升，但仍比2022年3月的峰值低5.42%。尽管如此，堪培拉仍是房屋价格第二高的首都城市，仅次于悉尼，且与墨尔本的公寓价格并列第二。
珀斯房产市场
珀斯房价在过去一年中上涨了16.32%，仍然保持着全国房价增长最快的首都地位。供应量极低，需求旺盛，导致卖方市场。房屋相对价格可承受性高，人口增长和紧张的租赁市场也支撑着房价。由于市场上缺乏房源，尤其是来自东海岸投资者的需求旺盛，珀斯的房价将继续上涨。
霍巴特房产市场
霍巴特是2月份唯一一个房价下跌的首府，房价中位数下降了0.12%。过去一年，霍巴特的房价下降了2.26%，自房价达到峰值以来已下降近8%。在疫情前后，霍巴特的房价曾经出现强劲增长，加上高利率，导致了房价不断恶化。目前霍巴特的房价停滞不前，待售房屋数量比一年前增加了约15%，使得霍巴特成为了一个买家市场，与全国大部分地区形成鲜明对比。
达尔文房产市场
达尔文房地产市场在2月份相对稳定，价格略有上涨，涨幅为0.08%。达尔文的房屋中位价值仍比2022年5月的峰值低2.38%。房价中位数为55.1万澳元，公寓中位价值为38万澳元，是澳大利亚最经济实惠的首府。