舆情监测丨一周房地产政策及舆情汇总
本周在政策层面最大的利好莫过于央行、金管总局延长了“金融16条”政策期限至2024年底。去年以来金融“三支箭”对房企缓解资金链紧张状况发挥了一定作用，但今年由于销售不畅、房企债务集中到期，房企仍然面临巨大压力。“金融16条”延期无疑将对促进保交楼、加快房地产风险出清起到重要作用。但要从根本上解决房地产问题还是要恢复市场信心，促进销售端回暖。
另一个利好消息是， 央行表态支持鼓励银行与借款人自主协商变更合同，或者新发放贷款置换原来的存量贷款，意味着购房者普遍关心的降低存量房贷成本问题将得到解决。
地方政策方面，本周又有包括河南、浙江温州等多地出台楼市刺激政策。结合近期地方出台政策后的市场反应分析，低能级城市楼市政策几乎已经应出尽出，但市场效果并不理想。目前大家普遍关注的一线城市政策动向，仍然没有实质性松动。
房企舆情层面，本周又有两家上市房企宣布退市，即ST美置和ST粤泰。目前仍有多家房企因股价指标或长期停牌等原因徘徊在退市边缘，下半年或将迎来真正的“退市潮”。
本周佳兆业和海伦堡两家企业被香港高等法院提出清盘呈请，均定于9月13日聆讯。佳兆业表示极力反对，并积极寻求解决办法。另外，本周首开股份和格力地产均因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案，华侨城也因违规会计核算和信披收到深圳证监局出具的行政监管措施决定。
企业舆情也有一些好消息，例如华夏幸福本周公告称，公司发行的14只债券，以及下属子公司发行的7只债券，调整本息兑付安排及利率议案全部获通过。至此，华夏幸福境内外公司债券重组全部完成。
一、房地产相关政策
1. 7月10日，央行、 金管总局发布通知，表示延长《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策适用期限至2024年底。一是鼓励金融机构存量贷款展期，二是专项借款不下调风险分类，对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。
2.据央视新闻，自然资源部近日明确，严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化。对城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。
3. 近日温州市出台新一轮政策促进楼市健康发展措施。共有7条面向购房者，对于广大购房者关心的二手房“ 带押过户”、公积金贷款额度提高等方面均有了新调整，进一步保障购房者权益。
4.河南省于近日印发实施扩大内需战略三年行动方案，列举77条举措全力扩内需。其中在促进居住消费健康发展方面提到，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。
二、公司舆情
（一）负面舆情
1. 7月7日晚间，ST美置披露公告，当天公司收到深交所《关于美好置业集团股份有限公司股票终止上市的决定》，因公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，深交所决定终止公司股票上市。7月12日，美好置业公告，公司股票于7月14日摘牌。
2. 7月10日，佳兆业集团公告，布洛德峰投资向香港高法院针对公司提出清盘呈请，涉及本金1.7亿元及应计利息，首次聆讯日期定于2023年9月13日。公司将极力反对呈请。
3. 7月10日，泰禾集团公告，拟于近日签署股权转让协议，将泰禾香山湾项目公司100%股权转让给兴业信托，对价1000元，推进复工，解决存续债务。本次处置净损失8.47亿元。
4. 7月11日，粤泰股份公告，上交所决定终止公司股票上市，5个交易日内，对公司股票予以摘牌。
5. 7月11日，融创房地产集团新增一则股权冻结信息，股权被执行的企业为深圳融创房地产，冻结股权数额20亿人民币，执行法院为佛山市三水区人民法院。
6. 据香港高等法院网站披露，海伦堡地产及其多家关联公司近期接获公司清盘呈请，法院拟于9月13日举行聆讯。
7. 7月11日，据国家企业信用信息公示系统披露的信息显示，大连万达商管所持珠海万达商管全部股权已解冻，总额50.72亿元。7月13日，惠誉已将大连万达商管集团的长期外币发行人违约评级自"BB-"下调至"B"，将万达商业地产(香港)公司的长期外币发行人违约评级自"B+"下调至"B-"。所有评级维持负面观察。
8. 7月12日和7月13日，首开股份及格力地产分别公告称，因涉嫌信息披露违法违规，证监会决定对公司立案。7月12日，华侨城公告，因违规会计核算和信披，收到深圳证监局出具的行政监管措施决定。
（二）正面舆情
1. 7月10日，中国恒大公告，将于2023年7月17日举行董事会会议，借以批准2021年、2022年及2022年中期财务业绩。
2.7月11日，中国奥园公告，占未偿本金额约33.01%的境外主要债权人同意奥园重组方案，并正式签署重组支持协议。奥园强调，有信心重组方案获得超过半数且超过75%持有本金额债券持有人的批准支持。
3. 7月13日，华夏幸福公告称，公司发行的14只债券，以及下属子公司九通基业发行的7只债券，调整本息兑付安排及利率议案全部获通过。至此，华夏幸福境内外公司债券重组全部完成。
4. 7月14日晚间，广州富力地产股份有限公司发布有关本公司被申请破产重整进展公告。公告显示，富力地产于7月14日收到法院裁定，基于公司经营活动维持正常且未有证据证明公司资不抵债，故不予受理申请人向公司提出的破产重整申请。
（三）战略调整
1. 7月12日，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略等九条事务线，并做出相应的组织配套调整。
2. 7月14日，顺鑫农业发布上半年业绩预告，预计上半年归母净利率亏损5500万至1.1亿元， 这将是该公司上市以来首次出现上半年亏损，亏损原因归结为房地产业务拖累。为此公司公告称，公司拟剥离房地产业务，将主营业务为房地产开发的子公司顺鑫佳宇股权全部转让。
（四）人事变动
1.7月10日，我爱我家公告，副总裁陈毅刚因个人原因辞职。
2. 7月10日，泰禾集团公告，副总经理邵志荣因个人原因辞职。
3.7月11日，上置集团公告，洪志华因其他工作安排辞任执行董事，自2023年7月11日起生效。同时也不再担任董事会主席等职。秦国辉已4获委任为执行董事、董事会主席等职，以取替洪志华。
4.7月13日，北京城建集团公告，根据北京市人民政府决定，常永春任北京城建集团有限责任公司董事长，免去陈代华的北京城建集团有限责任公司董事长职务。
值班编委：苏志勇
排版：陶汝杰
审读：戴士潮
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