南京新房库存近半年没涨了仍保持7万套水平
扬子晚报网11月30日讯（记者 马祚波）自今年6月南京新房库存降至7万套的“水位”后，记者发现，近半年时间里南京可售房源套数一直没涨，始终维持在“7”字头上下波动。市场人士认为，仍处于调整期的南京房地产市场供需趋于平衡，房企出货和买家出手的意愿都在升温。
官方数据显示，今年6月中旬，受“618”促销的加持，南京新房库存水位明显“退潮”，可售新房套数不足6.9万套，是18个月以来首次跌破“7”字头，引发人们对于市场初现拐点的热议。记者发现，自2021年12月至2023年6月初，南京新房的“蓄水池”已连续18个月维持在7万套以上，是有记录以来最长的“高水位”阶段。然而从今年6月份开始，新房库存量便一直“盘踞”在“7”字头上下，即便历经“金九银十”的房源大量入市，库存水位也没有继续增长，基本维持供需平稳的市场格局。截至到11月30日18时，南京新房的库存套数为70083套。
业内人士表示，当下南京楼市中受欢迎的房源仍以改善型居多，如河西南部和中部推出的改善盘，吸引了较多买家的关注，而刚需客户对于房价比较敏感，观望态度依然浓厚。针对南京新房库存量半年没涨的现象，有买家认为这预示着楼市“拐点”即将到来，未来新房的库存量有望螺旋式下降，对此，楼市专家认为由于土地市场成交量的大幅下降，南京楼市的实际开工量明显缩水，新房库存出现拐点并不稀奇。对于买房人来说，库存压力减轻之后，降价压力同样也有所减轻，买方的话语权则相应减弱。
扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，按照过去三个月的市场销量，目前南京新房的去化周期约为18个月-22个月之间。作为重要的“市场风向标”之一，去化周期的长短反映出楼市的供求关系以及购房者需求的变化，当前的去化周期是高于正常水平的。不过随着新一轮调整政策的推出，预计房地产供求两端会迎来“暖风”，进一步激活合理的住房消费需求和改善型需求，为楼市复苏做好准备。
校对 王菲