金融“稳地产”续力，房企当借力发力、尽心尽力
7月10日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对2022年11月发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。
有句歌词说得好，叫做“不经历风雨，怎么见彩虹”。如果再将其扩大延伸一些，还可以改成“不经历风雨，怎么知道谁是英雄、谁是孬种”。今天的中国房地产市场，就正经历着风雨，见证着谁是英雄、谁是孬种。至于彩虹嘛，就要看英雄多还是孬种多了。
殊不知，在房地产市场火爆时，很多房企都有一种目空一切、趾高气扬、不可一世的神态，哪怕身背巨额负债，也要不顾一切地拿地、囤地，争当“地王。现在，市场低迷了，广大居民理性购房了，房子卖不出去了，过去的威风也就不见了。包括头部房企在内，都在等着政府救助、政策给力，企业自身则无计可施。
显然，这是一种不正常现象。市场经济下，企业的事，理应由企业自己解决。开发企业也是企业，遇到困难，首先应当企业自己想办法克服，而不是办法没想就想着政府来救、银行来帮。可从开发企业的实际行为来看，真正有责任心的并不多，更多的都是两手一摊，甚至可以用死猪不怕开水烫来形容。
在企业遇到困难时，政府可以提供政策支持，银行也可以给予资金帮助。前提是，企业有没有尽到力，有没有想尽办法，有没有充分发挥主观能动性。如果这些前提都没有，完全依靠政府来救助、银行来帮忙，最终的结果，只会是越救越难、越帮越忙，甚至会让各种风险进一步聚集和积累。
这也意味着，此次“稳地产”的“金融十六条”延期续力，从管理层角度来讲，已经做出了极大努力，给予了房地产企业最大力度的支持。但是，开发企业能否接棒政策，借力发力、尽心尽力，则值得关注。如果总是被动地等待政府救助和政策帮助，自身不努力、不尽力、不用心，甚至有一种死猪不怕开水烫的样子，一味地依靠外力，那么，房地产企业要想走出困境，也是非常困难的。
实际上，有的企业并没有想象的那么困难，最主要的，还是企业不尽力、不称职、不负责，尤其在商品房销售方面，还等着政府政策保价，不想降价售房回笼资金，有效化解资金链紧张矛盾。结果，纵然金融政策帮扶，也只是解得一时之急，无法解决长期矛盾。更多情况下，增量资金用完，风险又将暴露，形成恶性循环。
正是因为如此，在金融政策延期续力的同时，也要对开发企业提出约束性条件和要求，亦即政策扶持、资金支持必须与企业自身努力紧密结合起来，凡是自身不努力的，坚决不予政策和资金支持，直至破产。
千万不要以为，开发企业破产天会塌下来。按照目前开发企业的实际情况，该破产的还是应当让其破产，而不要让其死撑着苟且。如果企业自身完全不努力，或不想努力，那就一定要对其断奶，且不仅要断奶，还要挤奶，让其早点灭亡。只有这样，才能倒逼开发企业尽心尽力，政策和资金的作用也才能最大限度地发挥。
我们并不否认，房地产业关联上下游很多行业，房地产市场走出低迷，对钢铁、水泥、装饰材料等都能起到非常重要的促进作用。但是，不要忘了，房地产行业占用的社会资源、特别是资金资源，也是非常多的。如果房地产行业占用的资金资源，有一部分转向制造业，制造业的发展就会好很多，中国经济的抗风险能力、应对复杂局势能力也要强很多。特别是地方政府负债，会减少很多。因此，不要夸大房地产业的作用，而要激活开发企业的责任，让开发企业担当起“稳地产”的责任，而不是地方政府和银行等来担负这方面的职责。只要开发企业的责任心不强，只要开发企业还躺在政府和银行的身上，要想解决房地产市场的问题，就会很难很难。
给予房地产企业一些政策支持和帮助，能够理解。毕竟，发生风险总是要付出代价的。但是，在开发企业自身努力不够的情况下，单纯给政策、给资金，只会越救越难、越帮越忙，这一点，地方政府和金融机构必须清楚，免得过度救助与帮助，留下更多风险隐患。眼下的风险要排除、要解决，未来的风险更要排除与解决，决不能把问题和风险交给后人。