原标题：珠江新城二手房卖不动了？

文/图 羊城晚报记者 徐炜伦

近日，广州二手房市场挂牌量上升、价格下降等话题引起广泛关注。作为广州二手房市场价“天花板”，中央商务区珠江新城的交易表现对广州高端住宅市场有着“风向标”一般的意义，它的价格涨跌、去化快慢都能引发业界热议。

羊城晚报记者走访了解到，伴随着广州二手房整体交易走势，珠江新城板块在今年上半年的月度成交走势同样是“先扬后抑”，但从成交数据来看，珠江新城上半年的总成交量同比有所上涨。受访的中介表示，目前，珠江新城板块放盘量有所上升，业主可接受一定的议价空间。

珠江新城上半年成交量同比增长约20%

今年上半年，广州二手房市场成交情况呈现“先扬后抑”的趋势，3月和4月网签量都超过了1万宗，其中3月网签12260宗达到高位，随后的5月和6月，广州二手房网签量环比连续下降。

作为高端住宅市场“风向标”，珠江新城板块在今年上半年的成交表现同样“先扬后抑”，据广州市房地产中介协会统计，今年1至6月，珠江新城共网签793宗，其中的3月，珠江新城二手房网签202宗达到高位，随后2个月网签量连续下降，至6月份仅网签116宗。不过，这样的表现在中心区内仍可圈可点，珠江新城除5月以外，其余月份的网签数据均位于十大活跃板块的前五位。

由于网签存在一定的滞后性，中介机构的成交量统计从另一方面能反映出当月促成成交的实际情况。

链家海明路店店长周欢告诉记者：“根据我们统计板块内中介地铺的成交情况，上半年珠江新城共成交了437宗二手房，与去年相比增长约20%。”周欢表示：“虽然5月和6月份市场表现平静，但2月和3月的成交表现不错。上半年总体情况并不像外界所说的‘卖不动’，反而从数据上看表现并不差。”

“风向标”楼盘表现依旧抢眼

珠江新城板块具体可分为西区、中区和东区，其中不少“风向标”楼盘（即市场关注度较高的楼盘）位于中区和东区，例如，保利心语花园、中海花城湾、嘉裕公馆、凯旋新世界、侨鑫汇悦台等，该板块单价区间大致为8万至30万元/平方米。

“今年上半年‘风向标’楼盘有很不错的表现，其中中区最为抢眼，保利心语花园、中海花城湾、嘉裕公馆都有30套左右的成交。”周欢介绍道。

根据广州中原研究发展部统计，从整体看，目前广州各区二手楼盘价格普遍有所下降，但珠江新城的楼盘价格保持坚挺。例如，凯旋新世界今年的均价同比增长0.3%，保利心语花园均价同比增长4.9%。

中原地产保利心语店经理徐凤向记者表示：“今年2月至3月，‘风向标’楼盘的优质户型最受市场欢迎，成交也集中在这些楼盘。而到了二季度，一些名气相对小的楼盘则占据了上风，这些楼盘楼龄长、户型小，总价稍低一些，单价相对便宜，同时业主本身置换需求大，对于想买进珠江新城的人而言，这些楼盘仍具有一定的增值空间。”

周欢表示，虽然珠江新城的楼盘总体分为三个大区，但各个楼盘之间的差异比较明显，因此判断这个板块的楼盘价值不能一概而论，而是要细化到具体楼盘的具体户型。

“就算是同一个楼盘里，不同户型的价格可能会相差一两百万元甚至不止。”徐凤提到，“比如保利心语花园有热门的七八十平方米小户型，而同在中区的中海花城湾既有六七十平方米的两房户型，也有一两百平方米的大户型，嘉裕公馆则主打一百平方米以上的大户型。就算在同一楼层，不同朝向的房源价格可能也有很明显的差别。”

放盘量上升，部分业主开始降低心理预期

自今年3月份成交激增过后，广州二手房市场放盘量不断上升。据合富研究院统计，2023年广州二手放盘量较2022年增长约15%至20%，一季度业主放盘大的原因是业主为了“卖一买一”，二季度市场信心转弱使得更多有资金周转需求的业主选择放盘，同时心态较为弱势，议价空间扩大。

“目前，我们注意到珠江新城二手放盘量约2600套，比年初时多了约200套，比去年同期大约多了600套，目前板块内去化速度比较慢，购房者观望情绪比较浓，价格直接影响了他们的购房意愿。”周欢说。

徐凤表示：“2月和3月有着大量的市场积压集中释放，市场普遍向好，但4月以来成交下行，业主也开始降低心理预期。例如，保利心语花园七十多平方米的户型在高峰时放盘价普遍达到1000万元，目前买家要价八百万到九百万元，最后成交可能为九百多万元。”

“除非是实力过硬的优质房源业主心态会比较强硬以外，目前大部分业主都可以接受一定的议价空间，但也不排除一些没有资金需求的业主不愿意降价。”徐凤提到，“目前珠江新城的租赁市场比较活跃，不受二手房市场的影响，因此不愿意在此时间段出手的业主往往会选择放租获取资金回报。另外，其他优质的一手楼盘进行大力促销，一些购房者也会选择购入一手房。总体而言，这种买卖双方的心理博弈会一直持续。”