上海二批次首轮收官：揽金405.5亿，近七成封顶成交
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今日，上海本年度第二批集中供地首轮土拍收官，15宗宅地全部完成出让，总成交面积84.16万㎡，总成交规划建面187.34万㎡。在“竞地价+摇号”的新规则下，本轮土拍以 10宗封顶摇号、5宗底价收官，揽金约405.5亿，成交楼面均价21644元/㎡，平均溢价率7.82%。
本轮土拍最后三宗宅地今天完成出让，涉及浦东新区2宗、宝山区1宗，全部封顶成交，建发&联发、大家&浙江钱江&宁波维科、金茂落子。
浦东新区“十二五”保障房曹路基地15-01地块东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路。出让面积23555.9㎡，容积率2.0，建筑面积47111.8㎡，为居住用地，中小套型比例60%。起价12.15亿，起始楼面价25790元/㎡，房地联动价51500元/㎡。该地块吸引了江苏海鸿&招商蛇口、维科&浙江钱江&杭州大家、上海曹路&山西建投、杭州越秀&华发、象屿、上海中建&金茂&大众交通、保利发展、深圳特发、厦门国贸、中建东孚、建发&联发、华润、绿城共13家竞买人参拍，经过26轮竞价达到上限价格13.365亿转现场摇号程序。最终由 建发&联发摇号摘得，成交楼面价28369元/㎡，溢价率10%；
浦东新区“十二五”保障房曹路基地12-01地块东至12-02地块，南至12-03地块，西至金开南路，北至海福路。出让面积13587.1㎡，容积率2.0，建筑面积27174.2㎡，为居住用地，中小套型比例60%。起价7亿，起始楼面价25771元/㎡，房地联动价51500元/㎡。 该地块吸引了 华发&越秀，联发&建发、象屿、招商、保利发展、大家&钱江房产&宁波维科、绿城、中建八局 共8家竞买人参拍。最终由 大家&钱江房产&宁波维科成功竞得，成交价7.7亿元，成交楼面价28348元/㎡，溢价率10%；
上海二批次首拍揽金193.8亿，保利、招商、华发摇号落子
上海二批次再揽159.4亿，中铁建61.5亿摇得闵行华漕地块
图：地块位置
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上海土地市场月报2023年06月
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▌202305601
地块位置：浦东新区曹路基地15-01地块
建设用地面积：23556㎡（35.33亩）
规划建筑面积：47112㎡
用地性质：住宅用地
起始价：12.15亿元
成交价：13.365亿元
成交楼面价：28369元/㎡
溢价率：10%
竞得人：建发&联发
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地块所处曹路规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)崇明线一期，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学顾路中心小学、市重点中学上海市浦东复旦附中分校、二级医院上海市浦东新区肺科医院、购物中心恒越荣欣广场等生活配套，周边有潮音庵、曹路镇顾路社区文化广场等14个公园景点。
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▌202305602
地块位置：浦东新区曹路基地12-01地块
建设用地面积：13587㎡（20.38亩）
规划建筑面积：27174㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7亿元
成交价：7.7亿元
成交楼面价：28348元/㎡
溢价率：10%
竞得人：杭州大家&浙江钱江&宁波维科
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地块所处曹路规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)崇明线一期，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学顾路中心小学、市重点中学上海市浦东复旦附中分校、二级医院上海市浦东新区肺科医院、购物中心恒越荣欣广场等生活配套，周边有潮音庵、曹路镇顾路社区文化广场等13个公园景点。
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▌202305606
地块位置：宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块
建设用地面积：34435㎡（51.65亩）
规划建筑面积：86087㎡
用地性质：住宅用地
起始价：28.4亿元
成交价：31.25亿元
成交楼面价：36300元/㎡
溢价率：10%
竞得人：金茂
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周边规划有商场，商业配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学大场镇小学、市重点中学上大附中、三甲医院上海市宝山区大场医院、购物中心乐坊·大华生活广场等生活配套，周边有旭日东升、北姚湾天主堂等21个公园景点，
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