房产新政“金融16条”两项政策延期！有房没房都来看看~
摘要
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知称，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“金融16条”）有关政策有适用期限的，将适用期限 统一延长至2024年12月31日。
《通知》详情
这“金融16条”中第四条和第八条两项延期的政策涉及支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，以及鼓励金融机构提供配套融资支持等两方面内容，也是“金融16条”中比较重要的两条政策。
此次政策延期涉及到了两项内容，一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，可以允许超出原规定，多展期1 年；二是对债务新老划断后，新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
小编大致整理了一下，此次政策延期后，对“金融16条”中第四条和第八条有关内容变化：
1，“金融16条”中第四条变更为：“对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。”
2，“金融16条”中第八条变更为：“对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。”
对此，拿地宝研究院院长 钱贤强的看法是：
1、房企销售去化速度慢，资金压力大，房企仍有不少存量贷款
2、如果政策不进行延期会让资金情况不良的房企形成恶性循环，对市场造成较大破坏
3、现在房企的存量贷款可以展期一年
4、资金大力支持一些资金量不够的楼盘， 实现“保交付”
对此，中房大数据研究中心总经理 陈焕春的看法是：
1、地产行业风险大，政策延期为了预防暴雷等风险
2、让行业得到喘息的机会，才能让房企在市场上争取更多地回笼资金，从而缓解危机
3、最主要是贷款不用着急还，给了一些资金困难的房企缓和的空间。
简单的说，此次“金融16条”有关内容变化，对房地产是一个重要的利好。不仅减轻了银行的考核压力，对开发商更相当于“雪中送炭”。同时也有利于稳定市场预期，无论开发商还是购房者，都会对楼市更有信心了。
多举措促进房地产市场平稳健康发展
根据人民银行数据显示，2023年一季度末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。个人住房贷款余额38.94万亿元，同比增长0.3%，增速比上年末低0.9个百分点。
此次变更的金融16条”中第四条，就涉及到13.3万亿贷款。对于这些贷款，允许展期、调整还款安排，2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类。 利于开发商的同时也减轻银行压力。
此外，楼市一度在3月迎来小阳春。但进入第二季度，市场再次降温。
根据国家统计局日前公布的数据，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，连续3个月下滑（下图）：
全国新房销售面积和销售金额，也出现了疲软迹象：
央行发布的居民调查显示，未来3个月有购房意愿的比例，也在二季度创下了次低。
此次出台的两项政策延期，对以上这些问题都有相对的利好。从宏观来看，房企有了资金，健康度上升，对于提振整个行业也有着积极的作用。
那么在未来，还会不会有其他一些其他利好政策的出台？
对此，拿地宝研究院院长 钱贤强的看法是：
1、目前的关键点在于要从根本上解决销售问题，启动销售
2、信贷利率可能会继续下调
3、未来可能需要启动新的消费，比如城市旧改、棚改，实现新一轮的去库存
对此，中房大数据研究中心总经理 陈焕春的看法是：
1 、金融层面有多次关于稳定市场的表态，后续应该还会有刺激市场的政策发生
其实，除了这两条政策是延期之外，金融16条里的其他政策都是长期有效的 。
比如对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构提供配套融资支持、延长房地产贷款集中度等等一系列支持政策。这将有力促进楼市回暖，提振整体的消费和投资信心，防范重大经济金融风险。
部分来源：中国人民银行、金融时报、国家统计局、财经新数据
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