原标题：曹德旺的担忧：中国各地20层以上电梯房，最终或面临一个结局

这些年，随着我国城镇化的不断发展，城市面积的扩大，曾经那些位于主城区的村庄如今已经变成了高楼大厦。尤其是破旧的城中村，由于其没有统一的物业服务、卫生条件极差，且楼道间距太小又比较导致滋生各种违法犯罪的活动，很多人觉得，城中村犹如城市贫民窟，不利于城市发展，必须要拔掉，哪怕可能要花费大量的资金，但是拆掉它，将其重新建设成高楼大厦才是正确的选择。

事实真的如此吗？

曾经，清华大学某副院长、现中国新型城镇化研究院副院长尹稚教授说了这么一段话，他说，美国30年前建造的一批高层住宅，现在成了贫民收容所。

很快，这句话引来了网友们的热议，有人觉得，尹教授的话其实也在暗指未来我国的高层住宅，也会慢慢成为新型贫民窟。

为啥？

在尹教授当年的文章《对当下中国住宅问题的几点思考》中，他有提到，住宅出让是70年，而有效寿命是30年甚至是二十几年。曾经很多住宅的建造标准是比较低的。

因为这些年来城镇发展速度太快，虽说新建住房的产权有70年，但毕竟水泥的保质期没有70年。而且，在此之后，做过多年的工程监理、华南理工土木与交通学院张原教授也表示：设计寿命只是一方面，主要是开发商采取低价中标策略，承建商一方面偷工减料压低成本并在短时间内完成工程多赚钱，另一方面并非按工程造价给付监理费，监理自然难以做到对工程质量发挥相应作用。

后来，住建部原副部长仇保兴也给出了佐证：“平均寿命30年现象”，的确与建筑质量有一定关系。

既然如此，未来，我国二三十层高楼有没有可能拆了重建？

可能性非常渺小！

当年开发商们拆低建高，主要是因为有利可图。未来，开发商要实现盈利才能拆建房子，这就意味着，要想拆除30层楼的高楼实现盈利，起码得建成60层以上。且不说限高令不让建，就当下的人口负增长趋势，即便是允许拆了重建，开发商也无利可图。

这种情况下，未来二三十层楼的高层住宅，就不得不面临以下三大难题：

第一，设备老化，维修困难。

众所周知，相比多层住宅，高层住宅的设备更多，比如电力，电气设备，消防设备，电梯等等，这些设备随着时间的推移，越往后损耗也越严重。一开始还可以通过维修保养的方式来延长设备的使用寿命，但是随着维修次数的增加，最终就不得不动用维修基金来进行更换。

但毕竟住宅越高、维修难度就越大，在维修基金消耗方面肯定也会更多，届时就不得不面临资金难题，业主是否能达成统一口径自掏腰包？不能达成，有钱的业主为了改善居住环境，就会将房子出租并搬离这样的小区。剩下的住户就是那些经济条件相对较差的业主以及房客，届时维修基金的问题就更难解决，物业服务就会更差。

第二，建筑质量问题

随着时间的推移，任何质量的房子都将面临墙体开裂、外立面脱落等等诸多问题，只是质优的房子出现这一类情况的时间相对较晚一些，但是对于那些施工工艺不行，施工材料又不达标的劣质房子，可能不等到四五十年，二三十年就出现诸多质量问题。

第三，逃生难，安全隐患越来越大。

其实，关于安全隐患，高层住宅的问题一直存在。就拿消防这件事来说吧！我国消防云梯最高能达到20层左右，可高层住宅最高能达到二三十层，甚至超过30层，这就意味着，一旦出现火灾事故，不论是灭火或者施救，难度都更大！更重要的是，如果高层住宅是从低楼层开始发生火灾，火势向上蔓延的速度极快，基本上几分钟就能烧到顶层。

再者，如果发生地震等灾害，乘坐不了电梯的情况下，整栋楼的业主们只能通过步梯逃生，希望的概率有多少，大家想想便知。

所以，这也是为什么专家大佬们会得出结论“中国城市20层以上电梯房，最终将面临一个结局——沦为永久性贫民窟”的主要原因，而这也将验证曹德旺的担忧：房子只不过是一堆砖瓦水泥，不值钱。