曹德旺的担忧:中国各地20层以上电梯房,最终或面临一个结局
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2023-06-06 23:02:46
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原标题:曹德旺的担忧:中国各地20层以上电梯房,最终或面临一个结局

这些年,随着我国城镇化的不断发展,城市面积的扩大,曾经那些位于主城区的村庄如今已经变成了高楼大厦。尤其是破旧的城中村,由于其没有统一的物业服务、卫生条件极差,且楼道间距太小又比较导致滋生各种违法犯罪的活动,很多人觉得,城中村犹如城市贫民窟,不利于城市发展,必须要拔掉,哪怕可能要花费大量的资金,但是拆掉它,将其重新建设成高楼大厦才是正确的选择。

事实真的如此吗?

曾经,清华大学某副院长、现中国新型城镇化研究院副院长尹稚教授说了这么一段话,他说,美国30年前建造的一批高层住宅,现在成了贫民收容所。

很快,这句话引来了网友们的热议,有人觉得,尹教授的话其实也在暗指未来我国的高层住宅,也会慢慢成为新型贫民窟。

为啥?

在尹教授当年的文章《对当下中国住宅问题的几点思考》中,他有提到,住宅出让是70年,而有效寿命是30年甚至是二十几年。曾经很多住宅的建造标准是比较低的。

因为这些年来城镇发展速度太快,虽说新建住房的产权有70年,但毕竟水泥的保质期没有70年。而且,在此之后,做过多年的工程监理、华南理工土木与交通学院张原教授也表示:设计寿命只是一方面,主要是开发商采取低价中标策略,承建商一方面偷工减料压低成本并在短时间内完成工程多赚钱,另一方面并非按工程造价给付监理费,监理自然难以做到对工程质量发挥相应作用。

后来,住建部原副部长仇保兴也给出了佐证:“平均寿命30年现象”,的确与建筑质量有一定关系。

既然如此,未来,我国二三十层高楼有没有可能拆了重建?

可能性非常渺小!

当年开发商们拆低建高,主要是因为有利可图。未来,开发商要实现盈利才能拆建房子,这就意味着,要想拆除30层楼的高楼实现盈利,起码得建成60层以上。且不说限高令不让建,就当下的人口负增长趋势,即便是允许拆了重建,开发商也无利可图。

这种情况下,未来二三十层楼的高层住宅,就不得不面临以下三大难题:

第一,设备老化,维修困难。

众所周知,相比多层住宅,高层住宅的设备更多,比如电力,电气设备,消防设备,电梯等等,这些设备随着时间的推移,越往后损耗也越严重。一开始还可以通过维修保养的方式来延长设备的使用寿命,但是随着维修次数的增加,最终就不得不动用维修基金来进行更换。

但毕竟住宅越高、维修难度就越大,在维修基金消耗方面肯定也会更多,届时就不得不面临资金难题,业主是否能达成统一口径自掏腰包?不能达成,有钱的业主为了改善居住环境,就会将房子出租并搬离这样的小区。剩下的住户就是那些经济条件相对较差的业主以及房客,届时维修基金的问题就更难解决,物业服务就会更差。

第二,建筑质量问题

随着时间的推移,任何质量的房子都将面临墙体开裂、外立面脱落等等诸多问题,只是质优的房子出现这一类情况的时间相对较晚一些,但是对于那些施工工艺不行,施工材料又不达标的劣质房子,可能不等到四五十年,二三十年就出现诸多质量问题。

第三,逃生难,安全隐患越来越大。

其实,关于安全隐患,高层住宅的问题一直存在。就拿消防这件事来说吧!我国消防云梯最高能达到20层左右,可高层住宅最高能达到二三十层,甚至超过30层,这就意味着,一旦出现火灾事故,不论是灭火或者施救,难度都更大!更重要的是,如果高层住宅是从低楼层开始发生火灾,火势向上蔓延的速度极快,基本上几分钟就能烧到顶层。

再者,如果发生地震等灾害,乘坐不了电梯的情况下,整栋楼的业主们只能通过步梯逃生,希望的概率有多少,大家想想便知。

所以,这也是为什么专家大佬们会得出结论“中国城市20层以上电梯房,最终将面临一个结局——沦为永久性贫民窟”的主要原因,而这也将验证曹德旺的担忧:房子只不过是一堆砖瓦水泥,不值钱。

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