深圳楼市递了两把“刀子”
“8折卖房”？“房子白送”？
这两天，深圳楼市递了两把刀子。
一把是关于新房的，另一把是关于二手房的。
似乎两大市场轨道都在探底。
但有一个不争的事实，那就是市场调整依旧在继续。
关于新盘的“刀子”
昨天下午小女警看到朋友圈一条消息实属有点意外。
具体是情况是福田皇岗一个项目小户型说是开启8折优惠，并且“折扣到首付里，200万开发商直接垫付”。
这个项目是福田的湾尚骏玺家园今年5月开盘，167套住宅备案均价约102441元/㎡，总价区间约630万-1017万/套。
深圳这两年打折的新房并不少，从递交资料到摇号选房到正式签约，很多项目都会给出一定的开盘优惠。
综合下下来，9折左右都是常有的事，但8折的还是少之又少，更别说是福田的项目了。
不过这条消息很快就被辟谣。
因为项目当晚就发布了声明表示“8折销售”，“送两成首付”的消息和事实并不符，关于项目优惠的信息，让大家认准官方渠道。
不过虽然“8折优惠”只是虚晃一枪，项目官方 严肃并且迅速做出了声明，但对市场来说，一时半会是很难消化的。
首先竞品逻辑。
项目如果真出现“8折销售”，那就是“死道友不死贫道”的做法。
对整个福田10万左右的项目，无论是已经新开还是即将要开的，都很难坐得住。
比如距离项目直线不到1.5公里的新天石厦铭苑，备案均价107191元/㎡；
比如距离项目直线距离不到3.5公里房中信城开红树湾，备案均价96719元/㎡；
再比如距离项目直线不到4公里的中洲湾迎海和港湾之心，前者备案均价85266元/㎡，后者备案均价84550元/㎡。
这些项目价格、户型和湾尚庭玺家园都有重叠。
刚需或者改善群体如果不是有很强的标的性，都会倾向选择价格更便宜的项目。
其次项目位于福田区域，属于深圳的核心圈层，核心区域。
周边拥有荔园外国语小学（水围校区）、皇岗中学，步行不到400米就是福民地铁站，800米左右是皇岗公园，临近福田口岸和皇岗口岸。
集合了行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园等功能中心配套。
而且福田近几年新房的供应并不算多，带地铁、品质还可以，还带不错学区的项目就更少了。
深圳楼市的价值版块故事就很难再讲下去。
因为连中心区域成熟的版块都没办法撑住整个市场的逻辑，就更别说其他版块，其他小区了。
所以还好目前项目进行了声明。
关于二手房的“刀子”
原本“白送房”这种行为只在别的城市看到。
比如北京的燕郊，比如7月初郑州的一位老大哥以及临深的惠州。
这些地方都不是特别核心的位置。
但现在深圳也貌似出现送房的行为了。
和新房“8折优惠”一样，昨天炸掉深圳人朋友圈的还有宝中二手房白送。
虽然消息有待验证，但从流传出的对话来看，业主是高位买入花样年花乡后开始扛不住，打算免费送房，只要接手的人愿意还房贷就行。
（图片来源于网络）
业主表示，可以签协议，满三年据立马可以过户。
买的时候是365万，27.88平，大约是13.09万/平。
但参考同户型的成交数据，今年2月14日成交的28平房源，成交总价只需要248万，成交单价约8.86万/平。
如果是按照三成首付计算，贷款255.5万，贷款30年，等额本息还贷两年，送房业主还剩248.55万本金没还清。
而现在同户型房子成交大概率只能卖到248万。
这就意味着，送房业主就算卖掉房子，也还差0.55万本金。
而且按照现在市场，尽管卖房，也未必还能继续按照2月份的成交价卖得出去。
所以对送房业主来说，不是买来住的，还资不抵债，与其继续还房贷，亏掉本金和利息，还不如直接转嫁掉债务。
因为小区短期没有上涨的预期，房子继续留在手里，则代表的是债务而不是资产。
目前整个小区大约有50套房源在售。
虽然暂时只是个例，但对二手房市场而言，则值得留意。
一是白送的小区是宝中入门级别的楼盘，2020年经历了SFL“杀猪盘事件”后，成为炒风甚盛的小区，现在出现白送房情况说明卖房情绪要比买房情绪浓厚。
二是房价越是回归理性，就越考验个人稳定的月供能力。
第三是位于宝中核心地段的小区都要这么卑微了，其他位置的小区就更没办法独善其身了。
所以接下来，提升个人收入，稳市场才是最重要的。
作者 | 飞天小女警