开发商欠银行12万亿，买房人欠银行38万亿，那钱都被谁赚走了？
很多在城市里漂泊的人，内心最真实的愿望就是能够在城市里面拥有一套属于自己的房子，毕竟很多人一直认为“无房不成家”。只有在一个城市里面有了房子，才能算得上有了落脚之地，随着人们对房产的需求越来越高，我国的房价也一直居高不下。
根据相关数据显示，目前绝大多数一线城市的房价都已经达到了上万元每平方米，也因此贷款买房成为了众多购房者的首选。据央行2022年年底公布的数据显示，我国个人房贷的余额已经高达38.1万亿元，而在第三季度房地产开发企业的贷款数据为12.38万亿元。
或许很多人看到这一数据都非常不解，为何购房者购买房子向银行贷款，贷款的钱打给了卖方，也就是所谓的房地产。这不禁让很多人疑惑，个人买房欠钱，房地产卖房还欠钱，那么钱都去哪里了？到底被谁赚走了？
首先我们来看一下个人贷款余额，也就是买房人欠银行的38万亿元。众所周知，买房子这行为本身并不会赚钱，赚钱的是那些大量购置房产的投资者，在行业内用“炒房客”来称呼他们。这些炒房客，购买房子的目的并不是居住，而是为了靠房子赚取差价。
但近几年受全球经济情况的影响，房价几乎已经不再上涨，更甚至有不少城市都已经呈现下跌趋势。所以说不管买房者是为了自住，还是商用，想要靠房产赚到钱的概率并不是很大，并且伴随着很大的投资风险。
因为他们大多数人手中的现金都不足以全款购置房产，只能依靠向银行贷款的方式。一旦房价下跌，炒房者不仅需要按时支付银行的贷款利息，还需要承担房价下跌的损失。对于自住的买房者来说，每个月还银行的贷款都已经很不容易了，更不要说靠房子赚钱了。
这样来看，不管买房者出于何种目的，在买房这件事情上，几乎都是不赚钱的。买卖双方，既然买房不赚钱，那么卖方应该就是赚钱的，为何开发商还会欠银行12万亿呢？在今年比较热门的一个话题，就是世界500强企业恒大被爆出欠债违约丑闻。
众所周知恒大是一家房地产企业，在整个房地产开发行业中，看似是开发商最赚钱，但承担的风险也是最大的。因为开发房地产一般都需要巨额的资金，开发商本身是没有足够的资金的，只能够向银行贷款，同时向银行支付高昂的利息。
再加上近年来全球经济的影响，很多工地无法如期开工，造成房子无法及时完工，房子也受到影响，不能够及时变现。而开发商还要如期支付银行的贷款以及利息，这样一来，很多房地产公司就会因为资金链断裂而无法运营。
既然房地产风险这么高，为何银行还会同意贷款给开放商呢？那是因为开发商都是以房产提供担保的，即使开发商资金链断裂，对于银行来说，还能够获得固定资产用来抵债。那么这样一看，在整个买房的环节中，银行才是真正能够获得盈利的一方。
毕竟不管是买房者，还是卖房者，都需要向银行贷款，同时支付银行利息。在整个借贷的过程中，银行不管是把钱借给哪一方，都需要综合考虑贷款者的经济实力以及信誉等多方面因素，只有符合银行各方面要求的企业和个人才能够贷款。
这样一来，银行不仅把风险降到了最低，还能够保证借出去的钱能够及时收回。尤其是对个人购房者来说，一旦断供，银行就可以收回房子，拿去拍卖，对银行本身来说百利而无一害。所以很多业内人士也一直说，银行是最希望房地产行业繁荣的一方。
结语：
总之房地产业越是繁荣，对于银行来说，获利就越多。过去十年中，房地产业的快速发展，其中很大一部分功劳都是来自于银行信贷的支持。这也就是现如今很多买房者抱怨买房吃亏，而开发商还认为自己没有赚到钱的一方面原因。
事实上现如今在国家政策的一系列调控措施下，我们不难看出，房子最终还是会回归住房的本质，未来想要靠房子赚钱的投机者将会越来越少。而近几年对于房地产行业也确实是一个艰难的过渡期，未来的房地产也会变得越来越高标准。