房企风险持续爆发 浙江房企佳源创盛10亿元中期票据违约
经济观察网 记者 蔡越坤 7月5日，中国交易商协会公开披露，浙江房企佳源创盛控股集团有限公司（下称“佳源创盛”）旗下2020年度第四期中期票据(简称:20佳源创盛MTN004）应于2023年7月3日兑付本金10亿元及该部分本金自2022年7月1日(含)至2023年7月1日(不含)期间对应利息。但是佳源创盛未能按期足额兑付上述本息。
据悉，佳源创盛为一家集房地产开发、市政园林、物业服务、商业管理等产业为一体的控股集团型企业。2023年3月，佳源创盛还进入了2023房地产开发企业综合实力TOP100榜单。
此外，佳源创盛旗下上市公司包括两家上市公司。深圳美丽生态股份有限公司（下称“美丽生态”，000010.SZ）、佳源国际控股有限公司（下称“佳源国际”，2768.HK）。美丽生态主营业务为市政公用工程、风景园林及绿化工程和市政园林设计。
关于本期中期票据未能按期兑付本息的原因及影响，佳源创盛表示，因宏观经济环境、行业环境及融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张：经公司多方筹措资金，截至公告日，本公司仍未能按期足额兑付本期中期票据应付本息，从而构成违约，同时触发本公司多只存续债券的交叉保护条款。
佳源创盛称，本期中期票据本息偿付安排，本公司将积极筹措资金，并将积极与持有人沟通后续处置方案。
对于后续偿债资金，7月5日，“20佳源创盛MTN004”主承销商表示，具体偿债安排资金暂时不清楚。
Wind数据显示，除了“20佳源创盛MTN004”，目前佳源创盛存续债券仍然有7只，规模超过31亿元。其中，根据佳源创盛公告，“20佳源创盛MTN001”、“20佳源创盛MTN002”、“20佳源创盛MTN003”均已经与投资人协商进行了展期。
自2022年5月至今，这一轮地产行业“违约潮”仍在延续。Wind数据显示，截至目前，债市违约只数累计738只，房地产业违约数量高达193只，位列所有行业违约数量第一位。
回顾引发本轮房企“违约潮”的一个重要原因，东方金诚表示，以恒大、融创等一批头部房企为代表，房地产行业长期以来重发展、轻风险，“高举高打”、大规模举债扩张被总结为一条成功模式，而对宏观政策环境变化普遍缺乏足够的敏感性。数据显示，2020年末房地产全行业资产负债率为68.3%，比上年末下降0.3个百分点，与2016年末相比，也仅下降1.7个百分点，持续处于明显偏高水平。就引爆这次“违约潮”的头部房企恒大而言，2020年末资产负债率高达84.8%，持续高于行业平均水平，仅比2016年末下降0.9个百分点。
东方金诚认为，以上数据意味着，在2017-2020年长达4年的时间内，房企对宏观及行业政策变化缺乏足够的敏感度，更没有从根本上调整依赖大规模举债扩张的经营战略，从而为2020年下半年开始的行业性信用风险暴露埋下了隐患。