楼市持续低迷！今年650次救市措施，全部失败！
前天（2023年11月15日），国家统计局公布了2023年1月至10月全国房地产市场的数据，结果发现，在今年前10个月，房地产在供需和房企资金层面都还在下滑。
今年1-10月，商品房销售额97161亿元，和去年同期相比，下降幅度是4.9%，其中住宅销售额下降幅度是3.7%。在供应方面，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降幅度是9.3%；其中，住宅投资72799亿元，同比下降幅度是8.8%。在资金层面，房地产开发企业到位资金为107345亿元，同比下降幅度是13.8%；其中，定金及预收款、个人按揭贷款的降幅连续扩大。
今年1-10月份，全国房地产开发投资额，同比下降幅度是9.3%，跌幅还在扩大；全国房地产新开工面积，同比下降幅度是23.2%，这已经是连续26个月下跌；全国商品房销售面积，同比下降幅度是7.8%，比1-9月份又有扩大。全国的开发商到位资金额，同比下降幅度是13.8%，这个指标跟1-9月份比还略有恶化。另外，全国商品房待售面积，同比增长的幅度也达到了18.1%。而房地产开发商暴雷的，已经从民营开发商，慢慢扩展到了混合所有制开发商。
两年前的2021年，国内商品房销售额首次冲上了18万亿元，创下了历史新高；那时，房地产开发投资的增速达到了4.4%。然后，到了2022年，全国商品房销售额突然降到了13万亿元，下降幅度高达26.7%。现在看来，2023年只剩下两个月，销售额超过2022年的13万亿元的可能性，基本上没有可能。
这个世界上，任何事情，都是这样一个规律：生长阶段，成熟阶段，衰落阶段。中国的房地产市场，经历了过去20年的飞速发展，生长阶段和成熟阶段已经过去，现在已经进入了衰落阶段。不管国家高层和地方政府愿意不愿意承认，房子供大于求的事实，是任何人也抹杀不了的。房地产市场450万亿元的总市值，泡沫巨大。
近期，中央及监管部门多次提到要加快“三大工程”建设，并配套了各种措施来促进房地产市场的平稳运行；但是，在10月，房地产开发商的融资规模，还是连续3个月下降。随着近期中央金融工作会议上提出：“要一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”，这意味着优质企业的融资支持力度可能会更大。但是，银行和金融机构给房地产开发商的贷款积极性还是不高，放款出去容易，收回来可就相当困难。
总之，国内的房地产市场，依然还在下行通道上继续前行。为了刺激楼市，今年，从中央到地方都出台了各种各样的救市政策，比如“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率等等。据不完全统计，今年以来，全国约有30个省市共出台650次左右的救市政策。可惜，这些政策，好像都没有任何效果。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华，在国新办的发布会上说，目前房地产市场还是处于转型期的调整中。刘爱华还表示，从长期来看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率还有提升空间，住房刚性需求和改善性需求还是很大的。未来，随着各地各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立起来，就能促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。
实际上，真正能够拯救房地产市场的，不是那些每年数百次的救市措施，而是让老百姓买得起房子。让老百姓买得起买房子，也很简单：让房价大降或者大幅度提高普通民众的收入，任选一项都行。
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