70城房价出炉！房价全面下降，下跌城市创新高
11月16日，国家统计局发布10月份70个大中城市房价变动情况。
从数据来看，10月70城房价环比下降城市个数增加，其中，二手房价下降城市增至67个，创新高，只有杭州、三亚两个城市上涨。各线城市房价环比全面下降，一线城市二手房价跌幅再次居前，其中，北京跌幅1.1%，位居并列第三。
业内人士认为，11-12月为惯例的市场淡季，房价或继续保持10月份的低位徘徊走势，预计2024年上半年或逐渐企稳。市场需要进一步宽松政策快速落地，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产迎来政策底。
一线城市二手房价跌幅居前
国家统计局的数据显示，10月份，70个大中城市房价环比下降城市个数略增，新房和二手房价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。同时，各线城市房价环比下降。
一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中，北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手房价环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
二线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手房价环比下降0.5%，降幅与上月相同。
三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
从房价涨跌幅排名来看，新房价格环比涨幅居前的城市为：西安涨幅0.6%，位居第一；长沙和贵阳涨幅0.4%，并列第二；石家庄和杭州涨幅0.3%，并列第三。
从二手房价来看，70城中，只有杭州、三亚环比上涨，涨幅分别为0.5%、0.1%，西安房价环比持平，其余67城全部下跌，下跌城市数量创2014年10月以来新高。
易居研究院研究总监严跃进指出，房价指数下跌城市数量有所增加，或和各地四季度放松限价政策有关系，也说明房价让利优惠空间大，购房的性价比进一步提高。根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新房价格指数环比下降0.4%，二手房价格指数环比下降0.6%，环比降幅小幅扩大，说明房价趋稳的基础还需要巩固。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，10月全国70城新房价格指数环比下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅比上月扩大了0.1个百分点。6月开启下跌以来，新房价格整体呈现跌幅扩大态势，9月在销售环比回升的支撑下跌幅保持，但10月跌幅再次扩大。其中，一线城市环比下跌0.3%，9月指数为0%，出乎预料。
二手房价方面，李宇嘉指出，10月全国70城二手房价指数环比下跌0.6%，连续5个月环比下跌，跌幅连续三个月持平后再次扩大。其中，一线城市二手房价跌幅再次居前，环比下跌0.8%，在9月止跌反弹后再次下跌；二线、三线城市环比分别下跌0.5%和0.6%，均连续5个月下跌，二线城市跌幅持平，三线城市跌幅继续扩大。
年底房价表现或继续低迷
对于10月房价没有延续9月跌幅趋缓走势的原因，李宇嘉认为，一是10月国庆期间外出人数创新高，买房情绪下降。10月全国商品房销售面积环比下跌28.4%，对房价的支撑力度下降。二是开发商国庆期间加大折扣卖房力度，大多数开发商推出一口价、特价等房源，一方面是为了老项目去尾货，另一方面也是为了迎接年底业绩。三是供给端风险继续蔓延，国企、稳健型民企也在列，导致买房情绪进一步下滑。四是限购退出以后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。
严跃进也认为，从近期二手房市场看，房源挂牌量明显增加，供大于求的矛盾有所凸显。一线城市二手房价跌幅比较大，说明矛盾更加尖锐，既有挂牌增加带来的供应压力原因，也有房东降价幅度增大的原因。
在中原地产首席分析师张大伟看来，随着一线城市9月初“认房不认贷”政策松绑的部分改善需求释放后，市场换房导致的中低端二手房房源挂牌井喷，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上就是全面下降。
展望后市，李宇嘉认为，年底房价或继续保持10月份的低位徘徊走势，开发商为了缓解资金链以及全年业绩，必然会进一步加大折扣营销力度。目前看，除了低价策略外，无更好的营销手段。因此，预计年底价格指数继续表现低迷。
张大伟也表示，未来11-12月为惯例的市场淡季，市场可能继续维持下行探底过程，房价将继续下行，整体看，房地产市场需要到2024年上半年有可能逐渐企稳。
在政策建议方面，严跃进认为，二手房挂牌房源的消化应该是后续政策重点关注的内容。破解此类问题，建议要从全面放松限购、鼓励中小户型加快交易等角度进行，逐渐促进各城市二手房价格的企稳。
张大伟指出，市场需要政策快速落地，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产迎来政策底。
镜鉴咨询创始人张宏伟进一步指出，预计最迟2024年3-4月一线城市的救市政策会集中继续落地，以激活相对低迷的成交量，比如京沪深取消二手指导价、降低首付比例、京沪深郊区的限购针对人才定向宽松、二手房交易增值税减免由5年改为2年、调整和优化一线城市普通住宅标准等。
“作为全国‘领头羊’的一线城市楼市好了，才会对其他城市有传导作用，其他城市交易量价才会活跃起来。”张宏伟说。
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