新盘交付亏4000元/㎡！吾悦旁世纪宸章一法拍房含装1.78万元/㎡成交
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◎来源丨温州房哥
◎文/编丨k1va/Mt.
导读：今早，位于龙湾区的远洋·世纪宸章成交一套法拍房，总价约185万元，折合含装单价约17772元/㎡。与开盘含装折后单价2.2万元/㎡相比，亏了4200元/㎡。
房源条件如何？一起来看看……
01
房源情况
世纪宸章 位于 龙湾区蒲州街道温州大道与文丰路交汇处西侧，小区北侧即九玥府。
▲项目区位图
房源信息：温州大道1019号宸章锦园1幢302室不动产
建筑面积：104.33㎡
起拍价：1,654,160元
评估价：2,067,700元
成交价：1,854,160元
该房源起拍价约165万元，起拍单价约1.59万元/㎡，评估价约207万元。截至7月4日10时45分，共吸引超8000次围观，有6人报名参与拍卖，在倒计时只剩10分钟时，纷纷出手竞拍。
最终，经过21轮竞拍，以总价约185万元成交，折合单价约1.78万元/㎡，溢价率为12.1%。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
02
价格对比
A
房源沿路且日照一般
该房源为1#302室，楼栋位于小区的东北侧，沿温州大道。
▲鸟瞰效果图/仅用于展示楼栋相对位置，具体请以实际为准。
由于楼栋北侧即温州大道，存在噪音干扰。不过02室户型为中间套，北侧有筒体以及格栅阻挡，对噪音有一定的削弱作用。
▲世纪宸章1#302室北侧/摄于2021年1月份
同时，由于房源为低楼层，且南侧为大板楼，预计日照条件相对差些。
▲鸟瞰效果图/仅用于展示楼栋相对位置，具体请以实际为准。
B
成交价低于市场价
小区于2018年底首开，房源含三个装修标准 （2100、2600、3000），我们按最低的2100元/㎡来算，开盘时该房源的 惠后含装单价约2.2万元/㎡，总价约229万元。
就在上个月，该房源曾以约207万元的起拍价挂拍，起拍单价约1.98万元/㎡（含装），相比首开的价格仅低了2000元/㎡左右，因无人报名而流拍。
本次挂牌，房源起拍价下调，来到约165万元，折合单价约1.59万元/㎡，比首开的价格低了60万元左右，性价比很高，最终得以成交。
贝壳二手房网显示，目前世纪宸章共有45套房源挂牌出售，挂牌均价约2.39万元/㎡。
▲数据来源贝壳二手房（下同）
其中，低楼层房源的挂牌价在2万-2.68万元/㎡之间。一套131方房源的价格堪比“跳楼价”，一年内直降141万，总价从406万元跌落至265万元，折合单价约2万元/㎡，目前已有14人关注该房源，但暂未成交。
而今年世纪宸章仅有两套中高楼层房源成交，一套同为104方的中楼层房源，成交单价约2.1万元/㎡，比法拍价格要高一些。
▲成交数据/来源：贝壳二手房
好了，今天就说到这！
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