上海楼市，要翻篇了
2023年岁末，目前的上海楼市到底是个什么的行情？每个人都有不同的体会，市场到底如何？有人觉得应该卖房离场，有人觉得应该抄底入市。
说实话，这很难有一个明确的答案，但能够确认的是，上海楼市真的变得不一样了，此前的购房逻辑变了，前滩跌落“神坛”，购房积分要求正在降低，而“新房改”的大幕才刚刚拉起，上海楼市或许真的该翻篇，进入下一个阶段了。
笔者只能根据目前了解到的信息，为大家略做描摹，稍作分析，以供大家置业参考。
新政断档，后续可期
9月初“认房不认贷”的正式落地，算是开启了上海楼市的又一个全新阶段，10月底“认房不认贷”从商贷领域扩展到公积金领域，“认房不认贷”完全体降临，从此上海告别“认房又认贷”阶段。
除此之外，上海临港、金山等区域对目前的新购政策做了优化，针对优秀人才有所放松。
相应条件：
按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件(满足1条即可)
1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；
2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。
符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。
个人条件(满足1条即可)
1、具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2、具有中级及以上职称；
3、取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；
4、近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍；
5、居住证积分核定满120分。
工作年限条件
在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。
重点提炼：
即有一定学历或职称的外地单身人士+工作在金山至少满1年+3年上海社保，就可以在金山重点转型区域买房。
另外值得关注的是，全国土拍取消限价的大势之下，上海周边城市纷纷放开土拍限价，虽然此前有消息传出北京即将取消土拍限价，但随后又进行了辟谣。
以此参考，上海今年土拍限价或也难以取消，但后续怎样，依旧值得关注。
市场分化愈演愈烈，新房积分持续走低
最近大家的感受是，上海楼市越来越魔幻了，前滩跌落“神坛”，宝山却现“日光”，市场分化愈演愈烈，新房积分持续走低。
据相关数据统计，上海今年前九个批次的供应中，认购率高峰出现在上半年的1-4批次，均超过150%，其中一批次整体认购率超过220%，随后逐月递减，九批次的认购率已低于80%，除此之外，上海新盘触发积分的项目也有下降的趋势。
目前10批次32盘已认购的项目表现也并不令人满意，过半项目未达到认购比，无须积分即可购买。
更加谨慎，持币观望
如今来看，“认房不认贷”仅释放了一部分的置业需求，9月上海房地产市场出现了一波成交“小高峰”，楼市成交量在“金九”创年内新高。但进入“银十”后，上海市房地产市场开始呈现回落趋势。
在此之下，购房者更加谨慎，开始持币观望，一方面是在等后续政策，一方面是看不懂当下的市场，一方面是卡在了置换不畅。
上面这3点现状或将决定后续楼市政策的发力及优化方向！而如果在房产新模式下，未来的上海房地产市场或许限价、限购都将逐步退出，让保障归保障，商品归商品，所以，大家能尽早上车，就尽早上车。