6月贝壳百城房贷利率出炉
核心观点
2023年6月贝壳百城整体首二套房贷利率与上月基本持平，个别城市首套利率微降，所有城市二套房贷利率均未变。
6月百城银行平均放款周期为23天，维持上月较快的放款速度。
6月20日5年期以上LPR下降10BP至4.20%，将带动城市首二套房贷利率下降，利于降低购房成本。
贝壳研究院监测显示，2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平。6月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP。6月贝壳百城银行平均放款周期为23天，与上月持平，维持较快的放款速度。
分能级统计，6月一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清远、宝鸡等个别城市首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.97%，二套利率不变。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，较上月下降10BP，为自去年8月以来首次下降。
图：贷款市场报价利率（LPR）走势
资料来源：中国人民银行
今年以来宏观经济复苏不及预期，社会总需求不足，本次降息释放积极的信号，利于稳定社会预期，提振经济增长信心。LPR下降带动社会融资成本降低，存款利率下降有助于缓解居民超额储蓄的情况，将推动投资和消费需求释放。
对于楼市，5年以上LPR下降息带来房贷利率的普降，首套房贷利率下限降至4.0%（LPR-20BP），二套房贷利率下限降至4.8%（LPR+60BP）。截至6月中旬，贝壳研究院监测的百城中有超五成的城市首套房贷利率在4.1%及以上的水平上，本次降息后，此类城市首套利率均有10BP的回调空间，所有城市二套房贷利率也均有10BP的下降空间。房贷降息结合降低首付，将有助于降低购房成本，促进住房需求释放，为市场修复注入动力。同时存量房贷利率也将同步下降，减轻存量贷款客户的月供压力。
注：
1. 统计周期为5月下半月至6月上半月，6月20日发布LPR下降，对实际房贷利率的影响将在7月百城房贷利率报告中体现。
2. 主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位，利率指数基期为2019年1月。
3. 放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。
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