利率创12年最高水平，澳洲房价马上突破历史新高！
利率创12年最高水平，澳洲房价马上突破历史新高！
周二下午2点30分，澳联储（RBA）对准在墨尔本赛马节狂欢的人们泼
了满满一盆冷水——
时隔5个月之后，再次加息，
将官方现金利率从4.10%
提升至4.35%，
成为12年来最高利率水平。
上一次澳洲利率在4.25%以上，是在2008全球金融危机期间，而随后出现的是一系列的连续降息。
在决议公布后的声明中，澳联储主席布洛克表示：澳洲通胀峰值已过，但距离目标区间的2~3%仍有显著差距，而下半年全球范围内出现的突发事件，将对央行实现这一目标的时间造成推延——目前预计高通胀将在2024年末回归至3.5%左右，并在2025年底进入目标区间。
在接受采访时，布洛克重申，如果有必要，将毫不犹豫再次加息。
本次澳联储再次加息，对澳洲居民的生活成本、澳洲房价以及澳洲大宗商品出口等各个方面，都有重要的参考价值，而澳洲投资者最关心的澳元和澳洲股市，同样也将受到显著影响。
澳元方面，决议落地后，澳元兑美元出现了急促下跌，但澳洲股市大盘则在短暂下跌后企稳。可见，金融市场对澳联储的决议已有相应计价，而澳元的短暂回吐则是由汇市过度乐观计价造成。
但是，考虑到近日澳洲总理访华以及中澳关系的不断升温，作为商品货币的澳元也有望从两国的外贸关系中找到全新的希望。
不仅如此，同作为全球八大货币的美元和澳元，在近期也出现了明显的转折点——美联储谨慎转向鸽派，于上周的11月利率决议上宣布维持利率不变，而远远在后的澳联储则忽然发力加息，造成了金融市场对两国货币利率差的重新计价。
随着预期利率差的缩小，即美联储预计维持利率不变，而澳联储则在有望进一步跟进加息步伐，这一预期导致澳元自上周五以来大幅缩小了与美元的汇率差。
另外，在就业市场方面，美国10月的就业数据标杆——非农业就业人口数据，在上周五也出现了大幅降温，实际新增就业人数从9月的29.7万人（修正后）下降至10月的15万人，不仅低于市场预期的18万人，更重要的是，该数据终于回归疫情前水平的均值范围（12~17万），而失业率也意外上升至3.9%。
可见，美国经济和就业环境在美联储的连续重拳加息之下，终于出现了良性降温，高利率仍然在逐步传导至经济体中的各个角落。
相比之下，澳洲的失业率在9月再次下降，与不断反弹的通货膨胀率形成呼应，体现出了澳洲经济在全球经济大环境恶化之下的坚韧性。
所以，澳联储在周二下午的加息其实并不出意料，同时也符合各大金融机构的预期。
简单来说，澳元的基本面正在不断改善，而中澳关系的迅速升温更是起到了关键作用。
对于价值3,000亿澳元的中澳双边贸易总额，澳洲工业、科技以及资源管理局也做出了相应预测，该报指出，虽然价值4,670亿澳元（全球范围）的澳洲大宗商品贸易总额有望在2024和2025年逐步降温，但澳洲在全球清洁能源转型过程中的关键角色将成为对冲下行风险的重要筹码。
包括锂矿、铝矿、镍矿甚至抗风险资产金矿在内的众多资源，将有望为澳洲打开全球的红利窗口，而澳元这种以大宗商品背书的货币，将成为最大赢家。
回到澳洲本地经济，本次加息无疑再次提高了澳洲居民的生活和房贷成本。
Canstar数据显示，以一份价值60万澳元的贷款为例，本次加息落地后将造成每月还款总额上升101澳元，而如果从2022年5月的第一次加息起开始计算，那么累计上调的425个基点（4.25%）已经让每月还款成本上升了1,461澳元。
这绝对不是一笔小数目，而60万澳元的房贷额度也远远不能体现悉尼和墨尔本等首府城市的房价。
另一方面，澳洲还出现了罕见的逆经济周期现象——澳联储持续加息，澳洲房价却不断上升。
地产数据门后CoreLogic报告指出，澳洲房价有望在本月中旬刷新历史新高。该公司的全澳房价指数（National Value Index）显示，全澳房价今年涨幅已经达到7.6%，距离创下历史新高仅差0.5%。
再考虑到悉尼和墨尔本的中价房已经分别回归至1,396,888和937,736澳元，而公寓价格也回升至832,222和615,022澳元，那么高利率对未来进入房市的买家将带来显著的经济负担。
在人口方面，笔者在上周发布的《150万移民大军压境，超负荷的澳洲社会即将崩溃？》中指出，澳洲政府将在未来4年内迎接150万海外人口入境，其中40万已经抵达澳洲境内，大量人口的爆发式增长不仅对基建和社会资源造成挤兑，并且还将进一步重创早已供不应求的地产行业。
从不堪重负的交通系统到节节攀升的房租，澳洲正在以牺牲普通澳洲居民的生活质量来谋取经济发展，而高企的生活成本又导致本地居民的生育率几乎断崖式下跌，然后引发澳洲政府继续“引进”海外人口的恶性循环。
不仅如此，澳洲统计局近期公布的第三季度通货膨胀率也不堪入目，除了年化通胀率（从去年同期开始统计）出现小幅下降以外，其余的季度化和月化通胀率均显著反弹。
加上中东地区的动荡局势，以及沙特于本周一宣布将维持原油减产（每日100万桶），国际能源价格或将继续保持在高位，而对于境内仅有少量原油产能的澳洲来说，将不可避免地成为输入性通胀。
所以，澳洲现在
正面临一个复杂而矛盾的局面：
利率不断上升，房价却马上突破历史新高；全澳经济将迎来宏观红利窗口，而居民生活质量却在逐步下降。
摆在我们每个人眼前的，也许才是真正后疫情时代的新常态。