逾期商业地产贷款创10年新高！美银行业还能撑住吗？
由于利率上升、经济不确定以及远程办公趋势的加剧，美国银行的逾期商业房地产贷款已达到十年来的最高水平。
根据行业追踪机构BankRegData的数据，在截至9月底的三个月里，业主拖欠一次以上的逾期贷款数量跃升了30%，即40亿美元，达到177亿美元。这个数字在一年内增加了100亿美元。
当前，美国银行贷款仍处于历史良好状态，即使在最近大幅增长之后，也只有1.5%的商业地产贷款逾期。尽管如此，行业观察人士表示，面临压力的业主可能会继续增加，尤其是在写字楼领域。
BankRegData的负责人比尔·莫兰德（Bill Moreland）告诉客户，商业房地产贷款“正在迅速恶化”。
“这不是一个小问题”资产管理公司艾灵顿管理集团（Ellington Management Group）的商业房地产债务主管Leo Huang说。“房地产价格将下降，贷款拖欠率将继续上升”。
第三季度的数据没有反映出曾被誉为“独角兽”的美国“联合办公空间”公司WeWork本周申请破产的影响，WeWork是纽约和旧金山城市最大的私人办公室租户之一，市值一度达470亿美元。
根据《美国破产法》第11章，WeWork将至少可以在美国合理化其租赁组合，即在几乎不受任何经济处罚的情况下终止数十份租约，从而给业主带来压力。
出于这一部分原因，富国银行最近将位于曼哈顿下城的百老汇599号（599 Broadway）一栋中型写字楼的2050万美元抵押贷款，列入了有拖欠贷款风险的观察名单。这笔贷款由美国银行发放，但后来被卖给了投资者，并由富国银行提供服务。
富国银行拥有超过700亿美元的未偿商业房地产贷款，规模为美国最大，因而也是最容易受到财产损失影响的银行。该行的预期房地产贷款在第三季度增长了50%以上，达到34亿美元，高于一年前的4亿美元。
尽管拖欠率不断上升，但在宣布不断增长的逾期贷款所带来的实际损失方面，包括富国银行在内的众多银行进展缓慢。富国银行在第三季度仅注销了9100万美元的商业地产贷款。
在上个月与分析师的电话会议上，富国银行乐观地认为，这些借款人中的许多人将重新开始还款或以其他方式避免损失，同时该行的高管也重申将产生一些影响。“我们还没有真正看到任何重大损失，但这是会发生的，”富国银行首席财务官迈克·桑托马西莫（Mike Santomassimo）表示。
穆迪（Moody‘s）商业房地产经济分析主管凯文·费根（Kevin Fagan）表示，他预计至少在未来12个月内，拖欠率将攀升。他说，“痛苦即将到来，这是肯定的”，但他补充说，拖欠贷款需要时间才能转化为损失。
在地区性银行中，总部位于匹兹堡的PNC金融服务集团是拥有逾期商业房地产贷款最多的银行之一，上季度增长了一倍多，达到7.23亿美元。“我们预期的商业房地产写字楼行业的压力已经开始显现，”PNC首席财务官Rob Reilly上个月告诉分析师。然而，他补充说，银行有足够的准备金来弥补这些贷款的潜在损失。
其他银行正在加紧重组房地产贷款，以避免损失。在美银，该行修改后的房地产贷款数量（要么免除了利息，要么延长了到期日）在本季度增长了近7.5亿美元，达到12亿美元。在整个行业中，在过去六个月中，重组商业房地产贷款的数量增加了60亿美元，达到85亿美元。
来源：金融界