李嘉诚抄底两家上市房企，内地的房地产市场要被盘活了吗？
近日，李嘉诚去了广州，引起了大家的关注。他要跟龙光集团和合景泰富进行一笔买卖，大家都想知道是什么。这次他瞄上了广州的合景泰富，而离广州100公里的深圳有个龙光集团也被他盯上了。李嘉诚想要收购他们俩合作的凯玥豪宅项目。
凯玥豪宅这个项目虽然未完工但其实创了个纪录，2017年被龙光和合景花了168.55亿港币买下，刷新了过去20年香港的地价纪录。可是五年后发生了实际上的违约，这时凯玥变得很重要。这次交易牵扯了数十亿的贷款，涉及到很多人的利益。和凯玥相关的事情都成了当事人们讨论的焦点。
据说，龙光和合景之前从汇丰银行等银行贷款时，把凯玥作为了担保。现在债权银行想把这笔贷款的大部分权益卖出去，而李嘉诚家族是其中一个可能买家。
有些人觉得，如果长实集团把这个项目拿下来，那么龙光可能会在境外的债务重组谈判中失败。凯玥对龙光的境外债务展期谈判非常重要。
大概意思就是，龙光和合景还不起钱了，老李可以买他们的一个没建好的豪宅项目给他们钱还债，但是老李不想当冤大头，“你们不是急需钱吗？我可以给钱，但是你们得贱卖”。现在事情还没落锤，但很多人都说李嘉诚在“趁火打劫”。
确实现在内地房企暴雷的很多，比如万达、恒大等。这些房企的债务压力非常大，资金链断裂导致无法还款，之后再贱卖资产来筹措资金已经成为了惯用手段。但是交易达成之后，不可能就放着这个房子不管了，李嘉诚的抄底会给内地房地产新的生机吗？
对于龙光和合景泰富这两家内地房企来说，他们确实有可能会利用这笔资金来帮助他们内地其他的项目。可以用这笔资金来缓解现有债务的压力，从而降低债务风险和提升信用等级，更容易获得融资；也可以在内地的其他项目中增加现金流，从而提高项目的开发速度和规模，加强资产和市场的竞争力。
但其实这有一个误区，虽然龙光和合景都是内地的房企，但是出售的这个项目在香港，而且李嘉诚目前以低价抄底香港楼市闻名，虽然开发商是内地企业，但这并不代表内地房地产市场已经起死回生。
事实上，自从房住不炒的概念提出以来，李嘉诚就执行了他一贯的投资法则：只赚趋势的钱，不赚最后一个铜板，致力于资产的卖卖卖。在连年下降的房地产市场中，李嘉诚为什么会选择抄底内地房地产呢？事实上，现在抄底内地开发商在香港的项目，也是内地房地产商资金链和现金流危机的真实体现。
由于无力偿还开发贷，债权人银团准备将抵押物压价出售，用来平账是比较普遍的事情。两家内地房企最初指望用香港项目的现金流来支持其内地房产项目的交付工作，李嘉诚的抄底行动无疑是雪上加霜，确实会给这两家内地房地产商带来了不少压力。
而且还有最重要的一点，这笔钱是用来平账而不是用来投资的，在内地房产市场库存过剩的情况下，要再拿大笔贷款不是一件容易的事情。
虽然李嘉诚此次行动可能会引发争议，但作为商人，他的首要目的是赚钱，而参与这个项目可以为他带来巨额利润。对于龙光和合景来说，他们可能也希望通过出售凯玥豪宅项目来缓解财务压力。
不过事情还是没有落定，就让子弹飞一会。