广深房贷新政满两月：市民负担减轻、楼市信心提振
至2023年11月为止，房地产市场的让利政策已经落地两个月。广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限调整为LPR-10BP，继“认房不认贷”之后，其再次成为首套房贷款利率率先突破LPR下限的一线城市。在这一系列宽松政策的扶持下，部分市民不着急还贷了，经济压力有所减轻；广深房地产市场预期也得到了修复，楼市信心在“金九银十”期间有所提振。
新政减轻购房者负担，助力刺激消费回暖楼市人气
广东限购政策调整、降低存量首套房贷利率、二手房增值税免征年限由5年改为2年等楼市新政密集落地，目前广州首套房贷利率已跌至历史低位。中国人民银行货币政策司11月6日发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿—1700亿元，户均每年减少3200元。
伴随着存量住房贷款利率的下降，明显变化之一是有部分市民不着急还贷了。因为满足“二套转首套”条件的市民，只需要准备好材料主动申请待通过，即可享受更低的房贷利率。这对借款人而言，可以节约利息支出，也可以在手头上留着更富裕的流动资金以备不时之需。而对于银行而言，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“提前还贷”现象的有效减轻能帮银行留住优质的房贷客户。
房贷新政有效减轻了众多购房者的负担，其中对以刚需和改善性需求的购房者主体而言尤其释压。对比前两个月，广州周末到售楼处看房的人数明显增多，前来中介机构咨询买房的人数也明显增多，同时二手房挂牌数量也有所增加；克而瑞深圳区域的统计显示，节后深圳普通住宅成交量已连续两周维持在9.4万平方米、900余套的成交水平。由此可见，落实购房者经济上的减负，能够助力刺激房地产行业消费，回暖楼市人气。
新政全面降低购房门槛，提振楼市信心推动市场复苏
专家指出，本次政策全面降低了各类城市购房门槛，重点加大了对改善性需求的支持力度，充分体现对于合理住房消费需求提振的导向，有助于推动房地产市场复苏提振楼市信心。
以广深为例，在一系列房贷政策的带动下，据广州中原研究发展部最新数据，10月份，广州新房网签6521宗，环比上升43%，同比上升23%，创近5个月以来新高，二手房网签量同比增长超四成；深圳10月1日至22日新建住宅成交18.3万平方米，日均成交相比9月日均增长了28.6%。由此可见，广深楼市积极态势持续显现。
广州市房地产中介协会称，继9月环比增长4.76%之后，10月广州二手住宅网签套数环比增长幅度扩大至9.56%。出现这种情况，一方面是因为部分区域优化限购，部分潜在购房需求得到释放；另一方面是因为增值税征免年限由原来的5年缩短至2年，大大降低次新房交易相关方的税费负担，次新房流通效率提升。
面对如此走势，各房企也紧抓政策调整优化带来的改善预期，结合自身实际情况有针对性地进行了各式各样的营销活动，“一口价”、“特价房”、成交送礼、趣味集市等促销手段，成为了多数楼盘营销的标配。如在番禺一处刚刚开售不久的全新盘，由于开盘时间刚好踩准了新政出台节点，再加上周边楼盘多为十几年以上楼龄的老盘，因而营销人员将其作为改善楼盘，很具吸引力。
“金九银十”特别是“双节”假期期间，广州各大楼盘都很忙碌，晚上八九点时仍有多组看房客在咨询，成为不少在售楼盘的常态。房贷政策的优化调整释放了购房需求，再之房企加推出了种种营销活动，这些行动都为楼市吸引了一大波看房客，在短期内带动了市场成交的回升。从整体来看，楼市的到访量及活跃度较之前有明显的回升，在提振楼市信心的同时一定程度推动了市场的复苏。
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部分文章来源：央广网、中国证券报、南方日报
文中所用图片来源：南方+
编辑：唐湘婷
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