楼面价1.3万元/㎡起！31小、11初旁供地50亩！
时隔10个月，高新31小、11初旁又供地了。
这次供应的这块土地约50亩，楼面地价1.3万元/㎡起，起始价已经超过了去年下半年中海、中建摘地的楼面地价。
这一次，我们要关注的是，经历“摘牌风波”之后，该板块能否再次上演抢地大战？在高新CID今年已经诞生3宗触顶摇号地块的情况下，这块位置更好的地块，能否再次触顶摇号？
约50亩，楼面地价1.3万元/㎡起
高新区此次出让的这块地编号为GX3 -18- 15。
这块地位于高新区中央创新区经二十路以西、规划十五路以南，土地面积49.533亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，计容建面9.24万㎡。
根据出让公告，该地块挂牌起始价为12.08亿元，最高限价13.89亿元，达到最高限价之后将通过摇号方式确定竞得人，溢价率控制在15%以内。
很明显可以看出，虽然10月份传言西安土地出让将取消最高限价，但近期主城区出让的地块依然设定有最高限价，尚未取消。
按照挂牌起始价计算，折合地价2438.78万元/亩，楼面地价13073.59元/㎡；按照最高限价计算，折合地价2804.19万元/亩起，楼面地价15032.47元/㎡。
从这块地所处的位置来看，处于高新CID的瞳北板块，也被称为“仁村板块”。此前，碧桂园、中海、中建、招商、新希望、华宇等房企在这个板块均已经有项目布局。
地块周边配套最大的亮点在于教育和地铁。
地块东侧一路之隔就是高新区第11初级中学、东南侧一路之隔就是高新区第31小学，这两所学校之前又被称作高新一中新校区、高新一小新校区，但今年8月份经历了摘牌风波。此次地块出让，也是经历摘牌风波之后，这两所网红学校周边，再次出让住宅用地。
同时，这块地周边1000米范围之内，目前有两条已经落定的地铁线路，一条是已经通车的6号线，这条线路可以直达锦业路、高新路、钟楼、城东等板块；一条是在建的地铁15号线，这条线路向东可以到达长安大学城、航天基地板块。
除了地铁之外，周边还有国际医学中心医院、未来广场、永安渠海绵城市生态公园、新罗酒店等优质的医疗、公园、商业等资源，均近在咫尺。
会否再次上演抢地大战？
在前两年的时候，正逢西安楼市火爆时期、全国楼市上行周期，因此仁村周边曾经多次上演抢地大战。
特别是西太路以西，有高新31小、高新11初两所学校教育资源的加持，楼面地价要高于西太路以东3000元/㎡左右。
2020年9月，碧桂园以溢价率58.29%摘地87.608亩，加上公租房建设资金、学校建设资金，综合土地成本达到了2823万元/亩，楼面地价15125元/㎡，当时刷新了高新CID的楼面地价，至今依然是高新CID楼面地价“第二高”！这块地，也就是2021年入市销售的碧桂园高新云墅一期，精装高层售价在2.7万元/㎡左右。
2020年10月份，中天美好经过117轮竞价，以49.45%的溢价率在该板块摘地90.611亩，综合土地成本楼面地价14655元/㎡。这个项目就是后来入市销售的中天新希望未来印，精装高层售价同样在2.7万元/㎡左右。
经历了2020年的火爆之后，2021年下半年开始西安土地市场降温。
2022年下半年，这个板块先后挂出了两宗百亩优质地块，但由于大部分房企缺钱，再加上地块较大总价较高，因此被中海地产、中建地产（中建七局）分别以底价摘得，楼面地价分别为1.28万元/㎡、1.24万元/㎡，这两个项目分别为中海学仕里、中建悦庐，毛坯房价格在2.6-3万元/㎡。其中，中海学仕里拿下了今年西安楼市第一个，也是唯一一个“5千人摇”！
目前，这个板块的碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印、中海学仕里均已经售罄，仅有中建悦庐在售。
很明显可以看出的是，此次挂牌出让的这块地，楼面地价1.3万元/㎡起，其起始价格已经超过了中海、中建去年拿地的楼面地价。
今年以来，高新CID共计供应住宅用地8宗，其中有6宗已经挂牌结束。在这6宗土地中，有3宗触顶摇号，分别被南通亚伦、招商、龙湖摇中；2宗溢价成交，分别被越秀、中国铁建地产摘得；另外还有1宗106亩的地块，被龙湖以底价摘得。
综合来讲，此次出让的这块50亩的地块，整体质素是要优于今年已经出让的几块地的，因此预计大概率会出现溢价成交，不抛出触顶摇号的可能性，毕竟高新CID的市场热度在那摆着，这块地的位置在那摆着呢。
这块地的最高楼面地价为1.5万元/㎡，如果届时触顶摇号的话，将会成为高新CID楼面地价“第三高”！
大家不妨说说，你希望哪家开发商摘得这块地~