东坝保利天汇11月1日加推剩余房源279套 先到先得
东坝保利天汇11月1日加推剩余房源279套，先到先得，错过就没了。
最新消息：保利天汇最后一次选房机会千万不要错过，今天（11月1号）加推剩余279套房源。
105户型南区12号楼36套（总高9层）860-910万。
110户型南区8号楼16套(总高16层)840-930万。
110户南区9号楼16套(总高16层)840-930万。
119户型南区3号楼51套（总高17 层）940-990万。
119户型北区1号楼100套（总高17 层）940-990万。
119户型北区3号楼60套（总高15层）940-990万。
对这个项目感兴趣的朋友，可以找晓房子带你去售楼处看房，然后，参与额外现金补贴。（具体价格与优惠咨询户型图上售楼员）
楼盘详细资料可以点击下方链接👇
朝阳（保利天汇）售楼处开放20天，首开热销45.29亿，看来认可东坝的还是不少
项目信息
整个社区分南北两个地块，
保利东风地块已100%确定由保利进行操盘销售。两个地块保利要同时推出。其中，北地块C012共计332套房，南地块B006共计494套房。
保利在坝河以北西区的最东边：北边的是C012地块，南边的是B006地块。项目离地铁差不多500米左右
一共836套房，7-17层的洋房+高层
北边C012地块
一共8栋楼332户，8-17层洋房+小高层，户型相对偏大一些，有115/119平三居，136/170平四居。
C012地块红线内外不利因素（了解详细情况可以咨询户型图上售楼员联系方式）
南边的B006地块
一共9栋楼494户，9-17层洋房+小高层，户型面积97/105/110/119三居，160平四居。
B006地块红线内外不利因素（了解详细情况可以咨询户型图上售楼员联系方式）
关于两个地块内有一条街坊路在此说明一下，这也是不少人关心的一个问题。
沙盘上来看，街坊路是有铁艺围栏的。
关于街坊路，甲方给到的回复是这样的：
我们小区不是开放社区，外部的车辆和人不可随意进入。
首先，根据保利天汇项目地块的招拍挂信息，由竞得人，也就是开发商开展对街坊路的建设、养护和管理工作。那些开放小区的街坊路，挂牌文件写的都是开发商只负责建设，最终都是无偿移交给市政，这和我们有本质的区别。
其次，挂牌文件中还明确规定“道路系统设计人车分流”，本身地面就是不走车的，开发社区自然和这是有悖的。
另外，我们街坊路结合社区园林做了整体的园林设计，也就是说街坊路已经融入到园林规划当中，街坊路与外部的联通我们设置了可开启的铁艺围栏，达到与外部的联通功能，但是平时做的是封闭管理。类似消防通道。所以您不用担心。
在此，我想结合我对于之前开放式社区以及存在街坊路规划的其他小区的了解，谈谈我的看法。
亦庄路东的禧瑞天著，规划为开放式社区，但是经过业主向开发商和政府的反馈，已经将开放式社区改为封闭式管理社区，具体文件看图
其二，朝阳王四营的融创朝阳壹号，社区内部同样有一条街坊路，但是在问政里面，政府的明确回复为该路为小区内部道路，由物业进行统一管理和维护。
以上两个案例可以说为保利天汇提供很好的样本，尽管文件明确表示要“保证对外开放”，但是大家更要注意看后面那句“由项目竞得人进行养护和管理”。
中国的语言文字博大精深，你们只看到保证对外开放，但是对外开放有没有什么条件呢？是保证24小时全天候无条件对外开放吗？是保证24小时全天候无条件对任何人开放吗？
既然没有这么说，那么如何开放，何时开放，对谁开放，是由竞得人保利来进行管理，那后期还不是由保利说了算。维护是需要花成本的，那这个成本该由谁来承担？所有天汇业主？还是所有要使用街坊路的人？
另外街坊路是要计入建设用地基底面积核算容积率（总建面÷占地面积），且由竞得人负责建设，说人话就是路是开发商建设的，是人家小区内部的路，和政府建的市政路不是一回事。
另外因为南北两区体量较小，抄近道并没有省路，作为外人，放着旁边宽敞的兴坝路、兴坝西路、安德大街、御马苑街不走，非要从别人内部小区穿越，我实在想不到一个合理的理由。
看到这里可能有人会杠，既然这么肯定，开发商敢不敢把封闭式写进合同里面？这里不是敢不敢的问题，是能不能的问题，这里不便展开细说了，懂得都懂。
户型介绍
南北两个区一共17栋楼共836套房，7-17层的洋房+高层，户型分布是北区115/119平三居，136/170平四居。南区97/105/110/119三居，160平四居。
下面是户型分布图和报规户型图👇（了解详细情况可以咨询户型图上售楼员联系方式）
北地块的户型除了首层变异户型没有阳台之外，其余的正常楼层都有开敞式的阳台。
（保利天汇北地块户型分布）
115平米三居洋房，南向三面宽，105的放大版，客厅大了，LDK的空间感更足了。另外客厅和次卧外有阳台，得房率：85.36%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡。预算1000万内，这个户型是主力其中一款，房源很多。
119㎡三居，这个户型跟115㎡差不多，南向双卧室的面宽相比115有所延长，不过因为119户型是小高层，得房率78.38%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡
136㎡四居改善洋房，经典的四叶草户型，全明格局、户型方正，客厅面宽4.5米，这个客厅再同面积段几乎无敌~主卧南向面宽3.7米+次卧3米的外挂阳台观景效果确实不错~
这款是洋房楼栋，使用率：87.23%；每户飘窗赠送约 1.8 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 5.8 ㎡。
170平米三居，户型图给的概念是三居，也可以做四居，因为客厅和书房之间没有承重墙设计，可根据家庭需求隔开一个卧室。
南向面宽15米，终极改善必备：公区空间都很宽，空间感尊贵感直接拉满。
得房率85.42%，每户飘窗赠送约 3.6m。除首层外，每户半面积阳台赠送约 5.9m²，每户私家电梯厅赠送约 3.5m²。
南地块的户型里面，97㎡、105㎡中间户和首层变异户型没有阳台，其余户型的正常楼层都有开敞式阳台。
（保利天汇南地块户型分布）
97㎡三居双卫，南向三面宽，客厅3.6米，LDK一体化设计，南北通透，两个卫生间，独立家政间设计，主卧套间，还是转角飘，这个户型得房率高使用率：75.42%，每户飘窗赠送约 4.9 ㎡，这个户型确实比黄渠做的要好一些。
105㎡三居双卫，也是全明格局的南向三面宽，跟97的区别在于次卫放在了玄关处，南北通透，客厅面宽3.7米，两个卧室是飘窗设计，独立的玄关收纳空间，还预留了餐边柜，餐客厨等宽，空间通透性还是不错的，得房率：83.96%，每户飘窗赠送约 3.6m。除首层外，每户半面积阳台赠送约 3.7m
110㎡三居，这一款设计的是边厅款，客厅、外挂阳台都设在西侧，南向两个卧室有飘窗赠送，主卧套间设计，带窗户，各个卧室的空间都不错，年轻人喜欢大客厅的这款户型是均好的，得房率也不错，得房率78.41%，每户飘窗赠送约 3.5 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 3.7 ㎡
119㎡三居，这个户型跟115㎡差不多，南向双卧室的面宽相比115有所延长，不过因为119户型是小高层，使用率：78.38%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡
160㎡四居，四叶草户型，这个在北区中心楼王的位置。
南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，主卧3.8米，近乎1:1比例的方正户型，全明且有不少的收纳空间，功能性很强的一款户型，超高使用率：81.58%，每户飘窗赠送约 1.8m²。除首层外，每户半面积阳台赠送约 7m²，端户私家电梯厅 70 赠送约 6.3 ㎡，中户私家电梯厅赠送约 4.5 ㎡；
建筑风格与样板间
保利天汇的单元大堂及首层（11 层及以下）或首二层基座（11 层以上）为铝板 +石材 幕墙，外立面主要是局部铝板线脚+玻璃栏板+仿石涂料。
建筑风格：在建筑立面造型上，传承天字系保利顶级产品的基因，以硬朗的线条勾勒其秩序之美、理 性之美；以落地大窗、玻璃栏板彰显其晶莹剔透、璀璨靓丽；将轻奢质感和国际审美的现代风格展现的淋 漓尽致。整体构图采用非对称的设计，体现现代、文艺的造型美学，通过将阳台功能和立面造型相结合，增强 立面的平衡感，使得建筑体量关系更加晶莹剔透、更加优美，香槟色线条勾勒边界，创造出极其美妙的精 致度。
建筑材质：石材、铝板、真石漆、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂采用石材+铝板+玻璃 幕墙体系。立面还引用了保利豪宅的“光概念”，突出大面积玻璃设计，呈现未来感。项目采用三玻双中空搭配 双层 low-E 膜，隔绝有害光线和噪音影响的同时，还能很好的保护我们的室内隐私。大面窗景：项目主朝向的窗墙比：主楼南向窗墙比 0.42-0.5，这个数据接近住宅建筑节能标准要求可实现的最大化窗户比例，普通的住宅窗墙比例都在 0.3 左右，这需要投入更多的成本。大开窗的大量使用，使室内环境与室外景观更好地呼应，实现景观视野最大化，墙体几近消失，能最大限度承接阳光；
五重典藏级精琢园林体系，从自然、艺术和空间着手，关照细微感受，成功的吸引了受众的目光。
△示意图
五重归家体系，宅间美学花园，闪耀着都会名门、自然艺术的精致时尚理念。雕琢典藏级艺术园林，为全龄层打造交互、放松的理想之境。宅间漫步或漫游归家，皆沉浸于温润宁静的感受。
保利天汇样板间做了4个，包括110-119-170三个展示样板间以及115户型的交付样板间(不带软装家具家电的实际交付效果)（了解详细情况可以咨询户型图上售楼员联系方式）
装修标准
115平交付样板间
周边配套
最近关于整个东坝北区的好消息有三个。
第一个是地铁。
近日，北京地铁12号线项目部东坝车辆段轨道铺设顺利完成，这条贯穿东西的地铁大动线距离开通又进了一步。
据北京市重大办透露的消息，12号线力争在2023年底通车。这也就意味着12号线距离服务大众已经很近了。
第二个好消息是，北京中学东坝北校区项目迎来新进展。
东坝北校区项目周边已设置了施工标识，建起了施工围挡，场地已平整完毕并进行了苫盖。
北京中学东坝北校区计划于2025年交付使用，该校规划78个班，其中高中部54班，初中部24班，可提供学位3390个。这个北京中学不是分校，而是未来的主校区。目前算是朝阳最好的学校之一，高考的成绩排名在北京前列。
最后一个好消息是东风站轨道微中心设计方案明确。
东风站轨道微中心包括车站周边6个地块，仅商业部分就远超北岗子（30万平对比8万平）。
整体风貌，二层连廊、下沉广场、公交枢纽一应俱全，是个立体化、多种交通方式融合的活力中心。
交通位置：
本楼盘位于朝阳区东坝板块，地处东偏北五环与东六环之间。环形铁道的东南侧。其实整个区域受限于环线铁道，这附近也修建了好多铁路相关单位的福利分房
公路交通：目前这一片是工地、空地与平房共存，有一些道路属于待修或者拓宽、打通状态。这里东西向的主干道是东坝路，楼梓庄路。向东可以通过楼梓庄路转至东苇路（大约1.4km），连接机场第二高速。向西可通过东坝路转至将台北岗北路--东八间房子路中东五环的环铁桥（走行距离大约4.3km）。
轨道交通：这里目前没有轨道交通。今年底至明年12号线和3号线西段会陆续开通，在这里有一换乘站东坝北站（属于两线交汇处。项目至地铁站的走行距离大约900米左右，算是地铁房），这一点算是这个项目的重大利好。这里规划的R4--地铁20号线，听听就行了，估计你房子卖了都不一定能开通。
地铁 12 号线途经海淀区、西城区、东城区、朝阳区四个城区，线路西起海淀四季青，东至东坝北站， 主要沿北三环由东向西布置，全程 21 站，规划实现 12 轨（13 站）换乘（10 号线长春桥站/三元桥站、16 号线苏州桥站、4 号线人民大学站、13 号线大钟寺站/光熙门站、昌平线蓟门桥站*在建、19 号线北太平庄 站、8 号线安华桥站、5 号线和平西桥站、17 号线西坝河站*在建、首都机场线三元桥站、14 号线高家园站 *暂缓、3 号线东坝北站*在建）。8 月 14 日，地铁 12 号线工程已全面进入附属结构施工和机电安装阶段。
地铁 3 号线是一条西起田村、东至东坝横贯东西的大动脉，全程可换成 14 号线、10 号线、17 号线、 2 号线多条南北干线，十分便利。仅需一次换乘约 25 分钟即可抵达国贸 CBD。预计 2024 年年底投入使用。
教育配套：
这里目前有的学校就是南面的北京市第九十四中学朝阳新城分校（西校区），北京轻工技师学院。需要借助坝河南岸的北京中学，北京中学（东泽校区），北京中学三分校，北京中学明德分校。北京中学东坝北西区的北京中学东坝北校区已经完成了招标，后面就是落地的事情了。这里离东北面的国际学校聚集区也不是很远。北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等国际学校环绕着。
商业配套：这里规划了第二三里屯，未来再满足自身商业需求方面，这个饼还是比较足的。估计利好你未来卖二手房。要享受比较难。反而是现在正在建的万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL等还是比较现实一点的，但是这里的行业好像入住的不是那么好，大家是不是还是都跑到三里屯了。这里距离朝阳公园、朝阳北路及望京商圈距离都还是适中的。宣传中提到的“5-10-15”商业圈原则。这个还是不错的提法。
医疗配套：北京市第一中西医结合医院（三级医院），这个是最近的。其次是在建的安贞东方医院，望京医院、和睦家、7万㎡国际医院(规划)，
生态环境：社区周边目前基本没有公园，未来确实规划了一些公园个绿地，就等着建设落地了。这个时间会长一点，我估计这个得按照5年左右计算。这里北侧有黑桥公园。借助交通工具可以到将府公园、东坝郊野公园、金盏森林公园。未来再坝河两岸建个公园还是不错的。
产业
这一片目前有的就是北侧的中国铁道科学院--环形铁路试验基地。铁路相关单位来此做试验，必然要吃喝拉撒，算是会带来一些消费力（在这里上班的职工也可以在这里买一套，但是据我所知，在这里工作的好多正式员工都在排队等待福利分房了）。
后面就是各种规划和周边的额利好了，望京的产业外溢。关键是这里规划了宏大的自贸CBD，东坝的金盏国际合作服务区和第四使馆区
