大跌58%：上海楼市还有冲刺？
最新消息，10月上海新房数据出炉，共成交新建商品房4721套，环比认房不认贷首发的9月，大降了58%。
乐观之处在于：1-10月的新房统计数据也表明，前十月成交同比基本持平，看似千斤重担卸下了不少。
悬念是：上海楼市最后两月还会冲刺吗？
01
供应低于去年
今年前10个月，上海累计供应金额5004亿，同比增长9%，供应套数68535套，同比下降4%，套均总价730万元/套，同比增长13%，供应均价64822元/平，同比增长11%。
进入年末，新房供应持续，第十批的供应体量达到今年之最。其中，10万+项目有5个，和第九批持平。
要超越去年的供应数字，今年新房的十一批、十二批，看来还会有。一些迟迟不来的“高价靓盘”，会不会打包亮相？也是年末的重头戏。
上海新房前十月供应一览
数据来源：上海链家
02
成交基本持平
前10月，全市累计成交金额5107亿，同比下降1%，成交套数72111套，同比增长1%，套均总价708万元/套，同比下降2%，成交均价64763元/平，同比持平。
供应虽不及去年，但今年新房整体成交数据却已完成去年同期数额。最后两月，若供应端再发一发力，数据有望超越去年。
也就是说，保持今年的市场温度、整体去化速率，成交成绩和去年相当应该不是难题。只是，上海期望达成的年度成绩，仅仅与有停摆的2022年相当吗？
上海新房前十月成交一览
数据来源：上海链家
03
喜忧参半
以上供应、成交两表做一做简单的减法，不难发现：今年至今上海新房成交套数比供应端，还多了近4000套房子。简单来说，就是卖得比当期供应的要多。
单月成交套数和增速
数据来源：上海链家
但成绩也没特别乐观，从今年7-10月的成交数据来看，单月都在5000套上下水平，仅9月认房不认贷政策首发当月，有过破11000套的高位数据。但10月成交套数一下子跌了近6成，可见，市场仍然在按照它的本来面目运行。
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