再度下调转让底价 顺鑫农业继续公开挂牌转让子公司100%股权
顺鑫农业(000860)10月31日晚公告，10月16日至10月27日期间，公司全资子公司顺鑫佳宇100%股权转让信息在北京产权交易所正式披露，转让底价为25.1亿元。截至10月27日信息披露期满，未征集到意向受让方。公司向北京产权交易所申请重新挂牌顺鑫佳宇100%股权项目，并将转让底价调整为22.59亿元。
顺鑫农业从事的主要业务包括白酒酿造与销售；种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工；房地产开发。公司现已形成了以白酒、猪肉为主的两大产业，公司白酒产业拥有“牛栏山”和“宁诚”两大品牌。
据顺鑫农业2022年半年报，公司今年上半年地产板块整体实现营业收入12.26亿元，净利润3.32亿元，其中顺鑫佳宇出售商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产确认收入9.94亿元，因出售资产产生的收入和损益在合并报表中合并抵消。今年上半年，公司坚定推进房地产业务剥离事项，相继完成商务中心及寰宇中心楼宇资产的出售和顺鑫农业对佳宇地产的债转股工作，并顺利推进在北京产权交易所公开挂牌转让顺鑫佳宇100%股权的相关工作。
顺鑫农业6月26日晚公告，为聚焦主业发展，公司拟剥离房地产业务，拟通过北京产权交易所挂牌转让全资子公司顺鑫佳宇100%股权，挂牌价格为30.98亿元，该子公司的主营业务为房地产开发。顺鑫佳宇2022年营业收入约7亿元，净利润亏损8.42亿元。今年前5个月，顺鑫佳宇营业收入约12亿元，净利润3.44亿元。
顺鑫佳宇100%股权于8月18日至2023年9月14日期间在北京产权交易所正式披露，转让底价为30.98亿元，但截至9月14日信息披露期满，并未征集到意向受让方。之后，顺鑫农业先后两次下调顺鑫佳宇100%股权的转让底价，分别为27.89亿元、25.1亿元，均未能征集到意向受让方。
而按照顺鑫农业此前公告，若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，公司将按照法律、法规等相关规定调整价格后再次挂牌，经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方，公司控股股东顺鑫控股或其指定关联方，将以不低于22.5亿元的价格参与此次摘牌。
这意味着顺鑫农业的控股股东或其指定关联方将在本次参与摘牌顺鑫佳宇100%股权，如此一来将可能构成关联交易。
顺鑫农业2023年前三季度实现营业收入88.07亿元，较同期减少2.99亿元，降幅3.28%；实现净利润-2.92亿元，较同期减少3.2亿元，降幅1159.2%。
对于净利润方面变化的主要原因，顺鑫农业表示，一是猪肉业务：前三季度由于生猪价格持续处于低位运行，猪肉产业各环节均受到影响，公司生猪养殖与屠宰业务两端承压；二是房地产板块：前三季度由于有项目确认收入致使地产的营收增长，但由于价格低迷和存在递延所得税资产转回、出售两栋楼宇资产产生税费等因素的影响，地产板块的亏损幅度相比同期亦增大。
顺鑫农业在10月30日的业绩说明会上表示，公司退出房地产业务的信心不会动摇，将全力推进剥离进程，力争在年内完成。