2023年，重庆楼市10月市场
2023年的楼市，金九银十也彻底的结束了，2023年也快进入尾声了，楼市在宏观方面是不断放松的，那么市场到底如何呢？10月份的重庆楼市表现又如何呢？市场又释放了哪些信号呢？具体的，我们一起来看
第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2023年11月1号19点）在2023年10月份一共有41盘入市，3501套房源入市，整体去化率不太理想，成交量不太理想
第二，从具体业态来看，高层4盘，小高层11盘，洋房15盘，大平层2盘，别墅9盘，中高端业态是主力供应，这点，连续2-3年没有太大变动，特别是今年，这个趋势非常的明显
从具体业态来看，高层去化不太理想，小高层去化不太理想，洋房去化10.06%，大平层去化率不太理想，别墅去化不太理想。整体来看，10月份的市场，虽然国庆期间表现还不错，但后续整体没有延续国庆趋势，整个市场成交非常的分化
从区域去化率来看，主城九区方向，
核心区方向，渝中区无盘入市，江北区去化率不太理想，沙坪坝区去化率不太理想，南岸区去化率不太理想，九龙坡区去化率12.19%，
渝北区去化率不太理想
大渡口区去化率不太理想
北碚区去化率15.43%
巴南区去化率不太理想
从成交方向来看，10月份，大家可以注意一点，国庆期间整体上来看，还比较算不错，但后续没有能够延续国庆趋势，整体成交量方向，从楼盘角度来看，是非常分化的，一个月也许不能说明太多的问题，但是拉通时间尺度来看，中高端楼盘表现是比较优异，这点天狼也给大家强调过无数次，居住的这个属性，对于美好生活追求是不会变动，
所以，天狼在今年三番五次，多次给大家强调，楼市的下半场，位置+品质为王，不然买房干什么呢？对于重庆，核心优先，洋房/大平层优先，在直白来说，位置和业态你必须要选择一个
从政策方面来看，10月份，重庆在10月份没有政策出台，但全国范围来看，也没有属于楼市真正政策，仅有新一轮房改，直白来说，就是偏向新加坡模式
第三，我们再来看楼盘分布方面，在10月份，洋房依然是主力级别，而且占比非常的高，洋房业态占比37%，在整个10月份，对比9月份成交量有所的下滑，但整个市场有一个比较相对明显趋势是，购房者开始更多真正去考虑房子居住的这个属性，这点对于整个楼市来说，不管是开发商方面，还是购房者方面，还是楼市整体，这都是一个好事
第四，从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有15盘，南岸区方向26盘，九龙坡方向17盘，沙坪坝区方向27盘，渝北方向72盘，大渡口区方向13盘，北碚方向22盘，巴南方向31盘，渝中方向7盘，从优惠方向来看，年末抢跑，冲量，各大楼盘的优惠力度比较的大
第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，10月份均价10462，二手房表现不太理想，但是价格在一定程度还是有所成交的，这点天狼也专门给大家强调过，目前重庆市场，大概下滑力度也就20%左右，应该是1%-20%，这个区间，有极少部分，确实高于这个区间，但是这是少数，个例，不代表整体，也就说，没有空军说的那样，市场是不好，这点是事实
那么在整个10的市场，相对明显一点亮点在于，新房和二手房市场，成交都相对比较分化了，这点新房的市场可能有些购房者没有看到这点，但是在二手房成交方向上可以相对明显看到，同时更多的购房者在买房，真正开始考虑居住这个属性了，认真在考虑了，那么在宏观方面，虽然没有大招或者刺激的政策，但是也有类似，那就是我们开始走向新加坡模式
由此，在这样的态势下，特别是置业重庆，一定优先核心，洋房/大平层优先，由于预算的原因，位置和业态你一定要选择一个，虽然我们走向新加坡模式，确实还需要时间，但是，对于大部分的购房者而言，未来纠错空间越来越小了，所以再次强调，位置和业态你一定要选择一个
附：2023年10月重庆楼市成交排行榜
